物业管理第十八条前期物业管理是指开发建设单位建设的住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。实行前期物业管理的居住区必须经综合验收合格。前期物业 使用，其收入用于居住区物业管理。业主委员会不得将管理用房转让或者改作他用。第二十三条按房改政策出售的公有住宅，具备下列条件的方可实施物业管理：(一)居住区 ...
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按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。依照本条例设立物业维修基金并符合基金使用条件的，可在物业维修基金中列支。物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的 、抵押。具体位置应在办理物业销售(预售)证之前予以确定。第三十五条业主委员会成立后，市、县(市)物业管理部门应将物业管理办公用房、公共活动用房和商业 ...
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(县)价格和房地产行政主管部门应密切配合，做好宣传、咨询解答等工作，并抓紧对业主委员会、物业管理企业等单位有关人员进行政策和业务培训。 三、在实施过程中， 等仍按原合同约定执行，合同到期后按本办法规定执行。本办法实施时尚未成立业主大会且原有收费标准高于本办法最高收费标准的，须相应降低收费标准或提高服务 ...
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管理服务进行监督、检查；(九)指导全市住宅区区域划定；(十)划定住宅区停车场。第二章业主物业使用人的自治管理第七条房屋入住率达到50%以上的新建住宅区和达到 证书的日期，为业主委员会成立的日期。第十三条业主委员会职责：(一)维护业主、物业使用人的合法权益；(二)通过招标，选聘、续聘符合条件的物业管理 ...
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业主的新建住宅，应当实行物业管理。未实行物业管理的原有住宅区，应当创造条件，逐步实行物业管理。第五条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门， 、挖掘道路或者场地的活动；(七)完成业主会(或者业主代表会)交办的其他事宜。第二十条业主委员会应当自业主会(或者业主代表会)成立之日起15日内，持下列文件向 ...
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和物业管理企业在工作中应当相互协作，相互配合。二、业主大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位？ 部位、共用设施设备，并按照国家规定的保修范围和保修期限承担物业的保修责任。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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注册资金１０万元以上；（六）法律、法规规定的其他条件。第十九条物业管理企业从事物业管理，应当与业主委员会签订《物业管理委托合同》。合同自生效之日起１５ 企业资质实行年检和等级升降制度。第四章物业管理第二十四条房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理，由房屋出售、出租单位负责，但不得使用物业维修基金。第二 ...
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，售房单位按规定从售房款中提取的维修基金，按有关规定管理。第十二条业主委员会成立前，售房单位应当自购房人交纳维修基金之日起30日内，将代收的维修基金解 十条规定条件的，应当在5个工作日内划拨。第二十二条房屋共用部位和共用设施设备出现突发性损坏，不及时维修将严重影响业主使用或房屋安全的，业主委员会可及时 ...
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等人为了非法占有利息款而恶意串通所采用的犯罪手段， 因此该法律关系不能成立。本案行为发生于新刑法施行前，根据全国人大常委会《关于惩 治贪污罪贿赂罪的 经政府有关机关批准，在社会的一定范围内从事着各 种民事活动，如业主委员会、居民委员会、村民小组等。由于法律 没有规定社会组织体必须进行核准登记，因此， ...
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业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定物业 合意，并以出借人实际给付借款为生效条件。出借人与借款人之间仅达成借款合意，而未实际给付借款标的物的，可以认定合同成立而未生效，借款人不承担偿还借款 ...
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