物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第53条又规定了房屋租赁合同的登记备案制度；那么尽管房屋租赁并不会导致物权变动，但当第三人准备购买出租人的租赁 的价值追求不足以支撑承租人优先购买权制度，因为有两个规定与此价值追求相矛盾：一是合法转租下的次承租人不享有优先购买权。[30]次承租人实际地使用租赁房屋 ...
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、7月10日，季惠林与上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队签订房屋租赁合同各一份，由季惠林租赁上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队建筑面积28、24平方米的房屋 的房屋开办饭店，房屋转租无效亦就相应造成了财产转让的无效。季惠林要求张宝玉支付剩余转让费的主张，不予支持。张宝玉关于转让合同未得到房屋所有权人的同意 ...
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25，200元(即：21，600元利润及3，600元保证金)、补偿上诉人房屋装修费损失20，000元，并由被上诉人承担诉讼费。被上诉人则反诉要求判令解除 被上诉人原审反诉请求；要求确认合作协议书无效。被上诉人罗红梅辩称：1、被上诉人作为房屋租赁合同的转租方的全部责任是将房屋交上诉人使用，并无为上诉人 ...
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原审认定上诉人返还被上诉人租金12491元，没有事实和法律依据。请求二审法院驳回被上诉人的全部诉讼请求。被上诉人唐青辩称，被上诉人认为原审判决正确。上诉人一直主张是 情况下，主动认定转租协议无效欠妥，本院予以纠正。考虑到涉案房屋已被原出租人东营区韩饰服装店收回的现状，双方的口头租赁合同客观上已不能实际 ...
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无效后，按照无效合同的处理原则，天种公司基于该协议支付的100万元建宿舍楼的款项，南航河南分公司应当返还。3、关于房屋使用费。因租赁合同无效，所收租金 元食宿消费欠款，对该数额原审法院予以认定，南航河南分公司应当支付给天种公司。天航大酒店曾将部分房屋转租给中国银行郑州市纬五路支行，并收取了78万元房屋 ...
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的行为，违反了《城市房屋租赁管理办法》第二十八条关于房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必经原出租人书面同意的规定，应认定为无效。原告要求确认双方 本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员胡海军 二O一一年五月十七日 ...
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莱士公司的诉请没有事实和法律依据：1、陈兴兵与原告签订的门面转让协议系无效协议，根据长铁旅服公司株洲分公司与陈兴兵签订的房屋租赁合同第二十条的约定，未经长铁旅服公司或其株洲分公司书面同意，陈兴兵不得将该承租房屋转租或交给他人使用，本案陈兴兵与原告的代表邓华龙签订 ...
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莱士公司的诉请没有事实和法律依据：1、陈兴兵与原告签订的门面转让协议系无效协议，根据长铁旅服公司株洲分公司与陈兴兵签订的房屋租赁合同第二十条的约定，未经长铁旅服公司或其株洲分公司书面同意，陈兴兵不得将该承租房屋转租或交给他人使用，本案陈兴兵与原告的代表邓华龙签订 ...
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的规定，故依法起诉，要求确认被告小东关村委会与被告万客来公司所签订的房屋租赁合同无效，并由被告承担本案诉讼费用。被告小东关村委会辩称，我们与万客来公司 恶意串通的事实存在；即使被告万客来公司在接受原告转租的房屋时知道原告与被告小东关村委会约定了五年租赁合同，并享有优先承租权，但2003年3月15日原告 ...
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承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。(5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意， 的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”【提示】房屋转租存在两个房屋租赁合同：A.原租赁合同：继续有效。B. ...
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