至业主委员会成立并聘用物业管理企业实施物业管理前的前期物业管理，由开发建设单位委托物业管理企业实施，费用由开发建设单位承担。开发建设单位应当在物业投入使用前 十二条物业管理服务内容一般应包括：(一)房屋公共部位及其附属设施的维修、养护；(二)电梯、二次供水设施等的运行服务；(三)生活垃圾收集和环境清扫 ...
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将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作； 条第三款规定，拒绝、阻碍物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修养护的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼，排除妨害。造成损失的 ...
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一）物业共用部位的维护和管理；（二）物业共用设施设备及其运行的维修和管理；（三）物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理；（四）物业管理区域内安全、 企业按照国家和自治区的有关规定，在物业服务合同中约定。物业管理企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十三条物业 ...
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项目名称设定依据备注建设部259村镇住宅建设审批《城乡建设环境保护部关于印发村镇建设管理暂行规定的通知》((85)城乡字第558号)260临时占用村镇原有公共设施审批《城乡建设环境保护部关于印发村镇建设管理暂行规定的通知》((85)城乡字第558号)261城市勘察测绘单位资格审批《城乡建设环境保护部 ...
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功能的实现。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主共享共有车位的收益。而国家只是 4]例如北京市规划委员会2002年颁布的《北京地区建设工程规划设计通则》在第七章公共设施配套要求中规定：凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防 ...
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的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。（3）按“专项使用”的原则运用住房公积金，只能用于 房屋完好率、保修期、 共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 【住房功能细分术语】套型、 ...
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管网系统连接通水前，建设单位和城市供水企业应当进行清洗消毒，经城市供水主管部门委托具有资质的水质检测机构检测合格后，方可投入使用。第十七条城市供水企业 范围内的消防、供水的各类井盖、桩栓等应当符合养护规范，保证公共安全。城市供水设施养护维修施工现场应当设置规范的警示标志，采取安全防护和环境保护措施。 ...
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关系。业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施 或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用 ...
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元花园）的物业管理服务委托给被告，服务管理项目包括：1、（乙方）承担房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁柱、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； 及共有部分不具有法律约束力，原审依照《物业合同》判决退还是错误的。本案所涉及的公共设施依法是全体业主的共有部分，依据《物权法》第七十六条及最高人民法院法释 ...
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四）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；（五）利用房屋从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（六）法律法规和管理规约禁止的其他行为。 第二十六条住宅区内由相关专业管理机构管理的设施，可以委托具备条件的物业服务企业统一管理和维修养护。管理和维修养护费用由相关专业管理机构按照约定支付。第二十 ...
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