土地登记申请按下列规定办理：（一）国有土地使用权，由使用国有土地的单位或者个人申请登记；（二）农村集体土地所有权，由村民委员会或农业集体经济组织申请登记 项权利拥有者，在申请土地权属变更登记的同时申请他项权利变更登记。第三十四条出租土地使用权的，出租人和承租人在土地使用权租赁合同签订后３０日内，持土地 ...
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集体所有的，可以由市、县人民政府土地行政主管部门与农村集体经济组织签订国有土地使用合同，交原耕种该幅耕地的个人或者农村集体经济组织恢复耕种，也可以交其他 ，涉及农用地的，应当先办理农用地转用审批手续后，方可批准用地。农村村民以盈利为目的出卖、出租住房再申请宅基地的，不予批准。关联法规：地方人大法规（1 ...
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的，以第一轮和第二轮承包时的实际情况确定。需要说明的是，农村土地承包经营权是承包合同生效时就取得，而不是以登记为取得要件。 二、在发包方收回 决定是否流转及流转的方式、内容。未经承包方同意，发包方不得擅自流转承包方的土地承包经营权。转包、出租、代耕的。承包经营权仍为承包人享有，主体并未发生变更。互换的 ...
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该土地上建造住房及其他附着物的权利。宅基地使用权人享有对宅基地的占有与使用权、出租权、实施附属行为权、取得地上建筑物或其他附着物的征用补偿权。同时也实际上享有 的关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位不准 ...
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流转机制，是农村土地市场化的必然要求，也是完善土地承包制的必然要求。 本章第131条规定：土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换 同一原则相适应的是意思主义的物权变动模式。第129条规定的土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，实际上并未采纳区分原则，而是坚持了同一原则。在这 ...
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该土地上建造住房及其他附着物的权利。宅基地使用权人享有对宅基地的占有与使用权、出租权、实施附属行为权、取得地上建筑物或其他附着物的征用补偿权。同时也实际上享有 的关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位不准 ...
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该土地上建造住房及其他附着物的权利。宅基地使用权人享有对宅基地的占有与使用权、出租权、实施附属 行为权、取得地上建筑物或其他附着物的征用补偿权。同时也实际上享有 的关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承 包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位 ...
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昆伟只与陈文厚发生租赁合同关系，与被告经联社无关，经联社只是在转租协议上盖章，法律上起到备案登记的作用，根据土地承包法第37条的规定以及农村土地承包经营权流转管理办法第11条的规定，采取转包、出租以及其他方式流转的，承包方应当向发包方备案，由以上规定可以看出，土地转包或转租 ...
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调整，那就必须首先收回承包地，然后才能进行调整。这明显违反法律规定。《农村土地承包法》第二十二条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时 。从具体法律问题上讲，如果前承包人签定的转包、出租合同有瑕疵，或者有其他问题，现承包人有无解除、变更合同的权利？如果没有，则调整后取得的土地承包经营权 ...
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，实际上双方签订的是名为转让实为租赁的合同，但判决按转让来看待，这是错误之一；对于集体土地原则不能出租，但通过农用地转为建设用地之后，是可以 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。土地法同时规定，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，个人以土地 ...
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