开发企业在前款规定的期间内未申请预售登记的，预购人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由房地产开发企业和预购人双方共同申请。第四 应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意， ...
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执行若干问题的解释》等法规与司法解释当中，但现有的这些法规、司法解释在房地产抵押的实现方面，不仅规定相对粗糙，且不具有很强的操作性。甚至于在某些 抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使 ...
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。 问题在于，不谈及《物权法》实施前地产和房产分别抵押登记的情形，即使在该法实施之后，对房地产抵押均未能依照《物权法》第十条第二款“国家对不动产实行 当事人只关心抵押权的交换价值，并不关心抵押物处置的权利归属，所以，分别设定抵押虽导致抵押的房地产价值分属不同主体，但其实质是对地产和房产的价格分割。“房 ...
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及地上建筑物、其他附作物的登记由政府土地管理部门、房地产管理部门依照有关规定办理。设备厂与农行虽然办理了建筑物的抵押登记，但未向土地管理部门办理 实现抵押权时房屋和土地使用权同时转让。也正是基于上述原则，《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》均规定地上 ...
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莱茵阁二层0221、0222号房产作为抵押，从中国工商银行洛阳分行借款180万元。上述“房地产抵押合同”已在房产管理处备案登记。7、2007年11月6日 付17500000元，现欠4216484.05元。希望你公司能尽快将二楼房屋解除抵押，我处将剩余房款付完，以便能够尽快办理房产证。”9、2005年7 ...
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要求赵冬华偿还借款本金60万元及拖欠利息，并要求按合同约定对已经办理抵押登记的房地产享有优先受偿权。赵冬华辩称，其与农行华容支行订立抵押 宗房产（证号22000179、22000180）及一宗国有土地使用权（证号为1450）的抵押无效。案件受理费11000元，由赵冬华承担。农行华容支行不服上述判决，向 ...
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，中国工商银行郑州市淮河路支行（以下简称淮河路支行）与被告任修梅、郑州市振兴房地产开发有限公司（以下简称郑州振兴公司）签订《个人购房借款合同》，合同约定： 手续之日止。2004年10月3日，双方在郑州市房地产管理局办理了房屋抵押登记，该局为此向淮河路支行核发了郑房他字第0403025147号《房屋他项 ...
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。系争房屋上存在抵押权人为中国某某银行股份有限公司某某支行（以下简称建行某某支行）的抵押登记。2012年8月16日，原、被告与居间方签订居间合同。同日，原告 支付被告定金1万元。2012年8月25日，两原告与被告经居间介绍签订《房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售两原告，转让价款96万元；被告于 ...
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寄梅。委托代理人徐晓兰。被告曾建军。被告曾姬。被告桂林市中信房地产开发有限公司。法定代表人陈莹。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告曾建军 责任的，保证人免除保证责任”的规定，故被告桂林市中信房地产开发有限公司作为保证人，在抵押物取得所有权证和办理抵押登记之前，承担连带保证责任。综上，依照《中华 ...
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代理人：乐荣科，中国农业银行潢川县支行综合管理部纪检专干。上诉人潢川县新世界房地产开发有限责任公司（以下简称新世界公司）与被上诉人中国农业银行潢川县支行（以下简称 九笔借款中，有部分借款潢川农行与水产实验场签订有抵押担保合同（房地产抵押），虽未全部办理抵押登记，但根据三方所签债务转让协议中“乙方（水产 ...
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