司法解释最早也仅仅对不动产多重买卖中标的物所有权归属的问题作出了规定。例如，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[ 一物二租。此时，需要确定以同一物为标的物的租赁合同的实际履行顺序。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》就对 ...
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《土地管理法实施条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《确认土地所有权和使用权的若干规定》及各省市的地方性法规、规章和规范性文件。现有的农村宅基地使用权 本身的社会保障性。同地，同价，同权是宅基地市场交易的基础。价格的确定要体现空间差异性和宅基地区位环境质量的差异性。[9]原则上应当坚持以市场决定的 ...
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客体为土地和不动产，而没有明确是土地所有权。在法律上，不动产包括所有权和使用权。因此，仅征收使用权并不违反法律的规定。其次，征收实质上是强制购买，而这种强制 综合价政策。根据城市发展总体规划，按地段、地类等将城镇土地划分成若干区片，每一区片确定一个相对合理的基准地价，同时结合城镇基准地价对现存的农用地 ...
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具有独立承担法律责任能力。根据最高人民法院关于行政诉讼法若干问题的意见第20条的规定，以其名义所作出有关土地储备的具体行政行为的后果应由组建机构市政府来 问题。 从法理上看，当国家授权各级人民政府土地管理部门代表国家订立土地使用权出让合同时，土地管理部门是以土地所有权人的代表，而不是以行政管理者的身份 ...
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权益，这也是失地村民获得以土地所有权市场价格为基础确定的补偿费的必要条件。[13]《土地管理法》规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，这实际 建设用地的过程中，村民希望更多地用市场机制来解决，这样对村民的土地所有权、使用权、处置权等财产权能够得到充分的尊重，利益能够得到保障。现行的征地办法 ...
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地上权的精湛设计对大多人来说闻所未闻。 2）、我国实行土地公有制，私人不拥有土地所有权，私有的房屋是建立在土地使用权（类似传统的地上权）基础之上的，而土地 ，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定 ...
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适用法律问题的若干规定 （征求意见稿）》第24条的规定相违背的，也是和土地承包经营权的物权属性相悖的。首先，土地承包经营权是从土地所有权分离出来 是农民最基本的生存条件、就业保障。并且由于我国土地所有权不进入市场，土地使用权时地产市场的唯一载体，具有承载土地民事流转的功能。[6]所以在我国农地资源十分 ...
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,农村宅基地使用金具有如下几个方面特点: 其一,主体方面。农村宅基地使用金与国有土地使用权出让金都是土地所有权人基于所有权享有的收益权能的体现。两者的区别在于 形势异常严峻的当前,党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》非常明确地提出要坚决守住18亿亩耕地红线,强调两 ...
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。 1959年2月底的第二次郑州会议通过的《关于人民公社管理体制的若干规定（草案）》规定，规模相当于原高级农业生产合作社的管理区和生产大队，是人民公社的 、三级管理的农村土地产权制度就基本确定下来。当然，这并不意味着集体之间的土地所有权关系就明确了。因为1962年的《修正草案》同时又规定， 有些地方的 ...
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房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（2004年12月），规定凡根据《房产测量规范》以及建设部《商品房销售面积计算与 先进立法与做法 笔者认为，虽然各国经济发展水平、土地所有权制度、人口数量等有一定的差别，但是大多数国家都规定了开发商必须建造一定数量的停车位。我国结合自己 ...
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