实施专业化管理，房地产开发商在出售房屋前，就应选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，或注册成立物业管理公司负责管理。所以，1994年4月1日后房地产开发商仍与 半数以上，方为有效，则可最大程度地保障业主的共同利益。?（二）关于管理委员会的主体资格问题。管理委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或 ...
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五条市房地产行政主管部门负责指导、监督全市物业专项维修资金管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。各县（市）房地产行政 成立之前，由物业专项维修资金管理机构代管，业主委员会成立之后，由业主委员会负责管理，也可以根据业主大会的决议委托物业服务企业负责具体管理。第十五条 ...
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管理服务第十七条物业管理公司自主经营，自负盈亏，具有独立法人资格，享受国家对第三产业的优惠政策。 第十八条物业管理公司管理人员和技术人员必须通过岗位培训，持证上岗 第三十一条本办法所称前期物业管理，是指住宅区住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。 第三十二条新建住宅区首期房屋单体竣工出售前，开发 ...
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招商和经营管理委托协议》，门面业主将自己的门面委托给管理委员会统一招商和经营管理，第三条委托权限约定“以管理委员会的名义自主招商或委托他人招租，确定 租赁合同，以上行为不违反我国《物权法》和《民法通则》的相关规定，故原告的该项理由不能成立。关于原告主张由被告立即返还原告押金、履约保证金共计34192 ...
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取而代之的是第83条后段规定业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本 ]日本1983年《建物区分所有法》第47条第1项规定，区分所有权人团体成立法人限定须有30人以上为要件。惟于2003年修正时，基于考虑区分所有权 ...
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。市住房资金管理部门应当委托本市一家商业银行，作为售后公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立售后公有住房住宅专项维修资金专户。开立售后 的。工程完工后，物业服务企业、业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收合格后， ...
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区域的,以幢为单位设帐,按房屋户门号设分户帐。第十一条业主大会成立前,已售出公有住房住宅专项维修资金,由市房产主管部门负责管理。市房产主管 主管部门审核同意;市房产主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;(六)业主委员会、市房产主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的 ...
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专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买 的维修、养护费用。第三十四条业主大会成立前和住宅专项维修资金未划转的，按照以下程序办理：（一）业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造 ...
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专项维修资金专户。申请开户时，应提交下列材料。（一）开户申请表；（二）业主委员会成立的备案批件；（三）物业管理区域内产权人明细表；（四）业主委员会 是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、护坡墙、 ...
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的，以幢为单位设帐，按房屋户门号设分户帐。第十一条 业主大会成立前，已售出公有住房住宅专项维修资金，由市房产主管部门负责管理。市房产 主管部门审核同意;市房产主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;(六)业主委员会、市房产主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知 ...
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