【分歧】 针对该房贷抵押合同是否有效存在两种不同观点。 第一种观点认为，张某未取得房屋不影响房贷抵押合同的效力，该合同不存在导致合同无效的情形，应 房地产开发资质，张某是完全民事行为能力人。 二、合同的内容不具有违法性。房产项目办理了商品房预售许可，张某提供了商品房买卖合同及交付首付款凭证，并办理抵押 ...
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处分行为的规则，亦严格区分债权行为（负担行为）与物权行为（处分行为），如出卖人无处分权，则仅物权行为（处分行为）无效，其买卖合同（债权行为）并不无效 是债权，也可以是所有权，还可以是知识产权。所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行 ...
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的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人 《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定中仅要求预售人进行备案，对备案的效力或不备案的后果却未作规定；《物权法》草案 ...
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、建筑工程竣工验收备案表，也不是上述商品房面积实测技术报告书，不属于该商品房预售合同中所约定的交付条件，故该证据不足以证明珠江逸景家园202号楼2单元203 的相互匹配性，由此，根据买卖双方在《北京市商品房预售合同》中的约定，应当认定纱窗系房屋外窗的一部分，由出卖人珠江公司在房屋交付时一起交付买受人， ...
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处理：(一)未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的；(二)将未经验收的房屋交付使用的；(三)将验收不合格的房屋交付使用的；(四)擅自预售商品房的 进行经营的。第九节交通运政、机动车维修管理第三十四条未取得道路运输经营许可，擅自从事道路车辆运输经营或者货运经营者没有采取防止货物脱落、扬撒 ...
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就可以到登记机关去，拿这个合同办理预告登记。那么，开发商要进行商品房预售，要得到批准、许可，这时登记机关已一个登记簿，这个登记簿实际上记载了图纸-有多少幢 卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力，可对抗他人来保护消费者的 ...
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计算，经建设行政主管部门核验的投入开发建设资金达到工程总投资25％以上的证明文件；(五)经登记备案的《房地产开发项目手册》；(六)建筑工程施工合同；( 执法主体、房地产开发企业的设立、房地产开发项目的取得、房地产开发建设及管理、房地产开发项目转让、商品房预售、房地产开发项目验收、法律责任等作了相关规定 ...
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计算，经建设行政主管部门核验的投入开发建设资金达到工程总投资25％以上的证明文件；(五)经登记备案的《房地产开发项目手册》；(六)建筑工程施工合同；( 执法主体、房地产开发企业的设立、房地产开发项目的取得、房地产开发建设及管理、房地产开发项目转让、商品房预售、房地产开发项目验收、法律责任等作了相关规定 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 、附属设备、公用部位属全体业主所有，且被告也未按规定取得销售车库的许可证明。因此，被告以车库的建筑面积未分摊给业主而有权另行处分的理由不能成立。 ...
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，买受人有权要求在合同文本中作出明确约定，出卖人不得拒绝。第二十条房地产开发企业或买受人应当在预售合同签订之日起三十日内，到市房产局办理登记备案手续 （一）擅自提高中介服务收费标准；（二）给未取得《长沙市商品房预售许可证》的商品房进行销售代理；（三）给未取得房屋权属证书或者权属有纠纷、权利受限制的房屋 ...
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