避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 》一房二卖第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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将铺位交付严小玲使用。2004年10月28日东建公司在报纸上刊登公告，通知升平广场二期(现公安门牌为松风路15号)业主办理房地产权属登记手续。期间，严 小玲于是再一次向东建公司要求解除合同，但东建公司不接受，由于纠纷始终不能解决，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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承诺于2005年5月31日前交付房屋，双方形成商品房买卖合同关系。2005年11月，中环房地产公司又书面通知王学坤前去办理按揭贷款手续。中环房地产公司 万元房款的经济能力。现按揭不成，合同订立时的基础已不复存在，买卖合同理应解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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付清楼价2％(即每期5180元)；楼价余款103591元须于出售方发出该物业交付使用通知书后14天内付清。甲方应于1998年6月30日将房地产建成并正式交付 合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款 ...
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王成华以请求法院判令解除合同，退还办证款为由于2004年1月7日诉至法院。 原审法院认为，王成华、远吉公司签订的商品房买卖合同依法订立，具有法律效力。 向上诉人交付了房屋，上诉人王成华也否认被上诉人远吉公司在2001年10月通知其办理入住手续，故远吉公司没有证据证明其主张。在沈阳市消费者协会调解时，远 ...
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，合同继续履行，逾期超过100日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受 有《购房协议书》、承诺书、《协议书》、《商品房买卖合同》、《沈阳市商业银行个人住房借款合同》、专用收款收据、《欠条》、《入住通知》、《钥匙移交接表》、业主、 ...
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为三房预许字［２００４］０２４号。被告取得预售许可证后，未立即通知原告前来办理签订《商品房买卖合同》的相关事宜及交付首期房款。而原告虽住在三亚，也从未 及违约责任的承担等方面考虑，被告应退还原告的定金１００００元。据此判决：一、解除原告伍楚平与被告三亚卓达房地产开发有限公司于２００４年４月９日签订的《 ...
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合同约定的商品房交付买受人，但遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知 本案认定事实的证据，本院不予采信。 以上事实有殷文敏提交的《商品房买卖合同》、收据、交楼通知，长源公司提交的《建设工程规划临时许可证》、《建设工程施工 ...
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承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，上诉人请求二审法院判令双方解除商品房买卖合同，及被上诉人返还上诉人已付的购房款及利息，赔偿装修费等经济损失，并 向法院提出才有效。事实上，合同解除权的行使并不需要向法院提出，也无须与对方协商，或者经对方同意，只要享有解除权的一方当事人通知对方，对方知悉后合同就 ...
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《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改 三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。12、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 ...
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