（特别授权）。 上诉人昆明超凡房地产开发有限公司（以下简称超凡公司）与被上诉人杨宁商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2008）五法民二初字 公司辩称杨宁在领取《硅谷公寓住宅小区房屋使用说明书》的当日即交纳了4000元电炊配套费，证明双方签订的《商品房购销合同》已变更并实际履行完毕的主张 ...
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应如何承担。 本院认为，首先，关于超凡公司是否构成违约。双方当事人所签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律规定，本院予以确认 章飞、彭羚在领取《硅谷公寓住宅小区房屋使用说明书》的当日即交纳了4000元电炊配套费，证明双方签订的《商品房购销合同》已变更并实际履行完毕的主张 ...
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(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无 ，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的 ...
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11号。上诉人河南宏升置业有限公司（以下简称宏升公司）因与被上诉人张莉商品房销售合同纠纷一案，不服郑州市中牟县人民法院（2009）牟民初字第907号民事判决，向 出示房屋验收合格证明文件，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋平面图》，与张莉办理商品房交接手续；二、宏升公司于判决生效之日起 ...
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电灶一台。2006年11月16日，超凡公司交付上述房屋及房屋质量保证书、使用说明书（载明每户用电设计容量为6KW）。《昆明市新建住宅项目供电设施工程费 如何承担。 本院认为，首先，关于超凡公司是否构成违约。双方当事人所签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律规定，本院予以 ...
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将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 建设行政主管部门或者其他有关部门 的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条《住宅质量保证书》 ...
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商品房售后服务管理，促进住宅销售，建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，即两证制度，并于1998年9 商品房购销合同的补充约定。 二、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定， ...
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被告签订了编号为GF-2000-0171号，合同编号为陕华兴2006第174号商品房买卖合同，随后按照合同约定缴纳了购房款，其中合同第八条约定交房日期 华兴实业有限公司也向原告交付了《咸阳市建设工程质量保证书》及《咸阳市新建商品房住宅使用说明书》，载明原告所购住宅房屋于2007年2月5日经竣工验收评为 ...
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上日期“2009.1.11”并非李某所签。即便原审认定交付时间属实，按照第二份《商品房买卖合同》约定的2008年12月28日交付钥匙，A公司亦应承担2008年12月 。谢某请求A公司给付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因2009年1月11日签订的《商品房买卖合同》对此进行了约定，A公司应按约向 ...
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》第三十一条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。……房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担 的建筑工程质量按国家有关住宅房屋建设工程质量要求承担责任，还要对所售商品房按买卖合同约定的住宅房屋设施及装修等质量要求承担责任；重庆市建设委员会的 ...
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