商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将尚未建好 或约定的权益。通过这些维权手段和方法，个别业主的受损利益会不同程度地获得赔偿和补偿；但从整体而言，房地产商的权贵性和垄断性所形成的强势地位以及专门性法律 ...
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”字样的小汽车上、东海花园销售热线广告牌上和东海花园销控表上以及《认购手册》、《规划示意图》等资料上也都标有“东海花园”和“EAST PACIFIC GARDEN” 和确定的是开发商的信誉、地理位置、规划配套等因素，况且商品房买卖需要签订书面购房合同，购房者在购房时较谨慎，注意程度相对较高，购房者对谁 ...
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备案，未签合同。（2）东二环果品市场房产证载明：该处房产的所有人为文长征，建筑面积为129.36平方米，用途是商用。（3）房屋前期预留认购书证明 ；陕西丽彩置业有限公司开发的位于咸阳市玉泉路丽彩怡和润源小区15楼20501号商品房；咸阳凯发房地产开发有限公司所开发的位于礼泉县城市公馆项目中的第22栋3 ...
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原告姚康节与原审被告舟山市普陀建设投资开发公司、舟山市普陀区房屋拆迁事务所房屋拆迁安置纠纷一案，普陀区人民法院于1999年12月9日作出(1998)普民重字第14号民事 背面书面答复:第一，姚康节户原拆除房屋系“住改非”按有关规定只能购买商品房网点壹处，不能以产权调换处理；第二，现安置姚康节网点位置在 ...
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被人们经常运用,但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清,导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手,对现实中定金以及相关法律 向其支付壹万元到两万元不等的认购定金(有的称订金 ), 并且明确约定 : 如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋买卖合同的 , 将不退还定金或订金。 ...
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必须向其支付壹万元到两万元不等的认购定金(有的称订金),并且明确约定:如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋买卖合同的,将不退还定金或订金。从买 的性质与责任以及相关问题对于解决实际问题却是大有益处。【注释】[1]高原著:《商品房中的定金问题》[2]东坡居士著:《小议定金与订金的区别》[3]王利明著 ...
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为了发挥公证的证明、服务、沟通、监督作用，引导当事人依法从事民事、经济活动，预防纠纷，减少诉讼，保护国家利益和公民、法人或其他组织的合法权益，根据《中华人民 申请办理公证：（一）房屋等不动产的买卖、转让、抵押合同，经营性房屋的租赁；（二）商品房的预售、按揭合同；（三）以保证、抵押、质押担保的贷款合同； ...
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为了发挥公证的证明、服务、沟通、监督作用，引导当事人依法从事民事、经济活动，预防纠纷，减少诉讼，保护国家利益和公民、法人或其他组织的合法权益，根据《中华人民 申请办理公证：（一）房屋等不动产的买卖、转让、抵押合同，经营性房屋的租赁；（二）商品房的预售、按揭合同；（三）以保证、抵押、质押担保的贷款合同； ...
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。 律师评析： 本案发生纠纷的关键在于“意向金”的约定和认定 在房地产转让交易中，购房入向出卖方所交的诚意金、是应该原款退回还是作双倍赔偿性退还，首先应 因此，通常情况下，定金的成立应以书面形式为必要形式。综上所述，如果在认购书或顶约居间合同中，双方已经明确约定所交“诚意金”为定金的，应依《担保法》第 ...
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合同；(二)城镇房屋等不动产的买卖、抵押、赠与、分割合同；(三)商品房的预售合同，拆除依法代管房屋的补偿、安置协议；(四)国有、集体企业的租赁，或者 ，所收公证费全部退还当事人；给当事人造成经济损失或其他损害的，应当酌情给予赔偿，承担相应的法律责任。第二十八条公证人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，或者 ...
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