应适用诉讼时效。这里问题的关键是，我国《物权法》确立了不动产物权变动登记生效主义。既然还未进行登记，买房人就未取得房屋所有权，行使“物权请求权”就没有 对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展。”这里关键的问题在于，理由二中所称“法律义务”成了一个没有所指的空洞概念。该规定使用 ...
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。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称2004年5号文)第五条规定：“在 之交易的人，法律仍承认该交易的法律效果。本案例中，钮某为登记房屋所有权人，曹某因信赖钮某有完全的处分权而与之进行交易，尽管钮 ...
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的权利，它无法纳入物权法加以规范，而宅基地使用权作为这种公权利的子权利，其流转问题也无法直接运用物权法的制度来加以解决。当然也有学者曾经提出物权法可以私法公法化的 ，故合同被确认无效后，所作之添附应视为经房屋所有权人同意，适用善意添附的规定，在房屋归属不动产所有人后，无效合同的另一方当事人可依不当得利 ...
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法规无权予以规定。即规章、地方性法规规定无权规范比较重大民事权利义务关系。合同效力问题属于比较重大民事权利义务关系，规章和地方性法规无权规范。而且，判断一个规章或一个 管理部门办理了过户登记手续。甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋 ...
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他人利益（尤其是次承租人的利益），与不当得利的构成相去甚远。 第五个问题是出租人可否直接对次承租人主张妨害排除请求权。由于转租是承租人的擅自行为，因此 ，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。（注：次 ...
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法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。 五、 户主是我爸爸，户口本上的地址至今都是卖的那个房子的地址，由于拆迁的问题牵扯到太多的利益，如果现在我家反悔要收回房子，人家如果起诉我们胜率有 ...
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，可以根据实际情况依法确认合同的效力。 这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案，原告1992年4月与骆 ；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续 ...
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按有关规定进行分割，具体分割方式可考虑对照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条规定，制定诉讼策略：该条款规定 双方对夫妻共同 的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 当然在诉讼中因为涉及协商、 ...
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的所有权，未取得房屋所有权的另一个买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，即按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8 相区分的。另外，民政部门仅是对当事人离婚分割协议表示认可，它并不具有确认房屋物权 归属的功能。 在离婚分割这种情形下，登记机构一般要求双方当事人到场来 ...
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财产享有所有权，则对于法人的财产，便当然发生了双重所有权问题，此与一物一权自然是水火不相容的。但同一学者并不这样认为。他一方面肯认在法人存续期间 ，《中国法学》1996年第2期。 [36]王利明：《物权法论》，第130-131页。 [37]设某股东以房屋所有权出资而不丧失对之享有的价值形态的所有权并 ...
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