的实际占有人将该物设定抵押，则第三人是否能适用善意取得而取得抵押权呢？我国《物权法》规定他物权适用善意取得参照动产和不动产适用善意取得的情行， 的善意取得制度适用条件简化的趋势。 注释： [①]参见王利明：《物权法研究》中国人民大学出版社，2004年版，第261页。 [②]参见王利明：《物权法研究》， ...
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抵押、登记生效要件等规定则值得商榷。关于被担保债权是否以一定范围内为限，大陆采否定见解，台湾则采肯定见解；认为若不限制一定范围， 国家整体而言，其实是弊多于利。 [19]第139 （建设用地设定） 、187 （不动产抵押权设定） 、224 、226 -228 （权利质权出质登记） 条规定。 [20]第 ...
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）典权之所以产生，在于中国传统观念认为变卖祖产属于败家，受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念改变，于急需资金时出卖不动产或设定抵押，为正常的经济 ，典权人得通过“找贴”获得所有权，从而维护社会关系的稳定——已经长期占有、用益不动产的人拥有优先收购权显然有利于所有权属的稳定，保障正常的交易秩序，从这个 ...
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强调不动产的公示性，因此，法定担保物权难以涉足于不动产之上。在不损及公示原则的前提下，他是以保全抵押制度（《德国民法典》第1184条）给予某些债权以 ，均将建设工程承包人的优先受偿权定性为法定抵押权。 梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》中的担保物权体系并不包括优先权， ...
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，这种权利可以被称为地上权（国内大多数学者的观点），也可以称之为基地使用权（中国社会科学院法学研究所物权法课题组的观点），这种权利的基本特征是作为独立物权可以转让 出版社1997年版，第11页、第338页等。）在不动产担保制度中， 虽然在我国实行证券式抵押尚有一定的困难，但是物权法对此应该有所反映。在 ...
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产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而实行不动产登记、发证制度，故此期房抵押登记行为可视为在有关部门的备案，而不是严格意义上的 转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 《中国民事审判前沿》2005年第1集，第218页，最高人民法院民事审判一庭编， ...
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财产所在地人民法院执行局申请法院强制执行。如果对于法院准予拍卖、变卖的裁定有异议，抵押人或其他利害关系人不得在法院主持的拍卖、变卖程序中，主张抵押权无效、 实务中的难点问题。 [36]例如，日本的留置权与中国规定不同，日本的留置权除了适用于动产以外，还适用于不动产。参见[日]近江幸治：《担保物权法》， ...
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融资租赁。[1]30[2]324但由于动产( 物权) 法在美国主要由商法典调整，并不适用以不动产法为核心的财产法规则，因此给大陆法系国家引进美国融资租赁制度带来了一定障碍 《通知》中所列各机构在办理动产抵押、质押、受让等业务时应当依照《通知》中所规定的必要程序，登录中国人民银行征信中心融资租赁登记公示 ...
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融资租赁。[1]30[2]324但由于动产( 物权) 法在美国主要由商法典调整，并不适用以不动产法为核心的财产法规则，因此给大陆法系国家引进美国融资租赁制度带来了一定障碍 《通知》中所列各机构在办理动产抵押、质押、受让等业务时应当依照《通知》中所规定的必要程序，登录中国人民银行征信中心融资租赁登记公示 ...
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建筑物。因此，离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立成为转让或抵押的标的。[20] 第二，建筑物虽非土地之本质组成部分，建设用地使用权本身具有独立 大阻滞因素。物权法上确立的统一的不动产登记制度如若贯行，房地一致原则的实施必无障碍。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 ...
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