问题上，出卖人和买受人的权利义务设置存在冲突。 最近央行建议取消商品房预售，商品房采用现房销售的买卖方式。显然是对解决以上利益冲突的一种考虑。 笔者认为， 修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 对于主体质量不 ...
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的也予以认可，这其中就包含了对违约行为的惩罚性赔偿。同时，实务中对《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差绝对值超出3%部分的房价款实行双倍返还规定的执行 说。认为包销是一种兼具代理和买卖特征的民事法律行为，在包销期内为一种委托代理关系，包销期届满后则为一种买卖关系。 笔者认为因目前对商品房包销没有 ...
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规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，但对于商品房预售的开发商未按照该项规定将预售合同申报两个法定管理部门登记备案的， 文件和证明，以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备合法 ...
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：______其他：______（毫米）；第18条、建筑面积：(1)、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)、总建筑面积 ：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付 ...
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星实业有限责任公司。住所地：成都市高新区高朋大道5号。法定代表人陈冰，董事长。委托代理人廖勇，四川亚峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周琦，女，汉族， ，房屋价格也已经作出了最终的确定。双方订立的协议已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且南星公司已按协议收取周琦15 ...
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住所地佛山市三水区新华路44号六座105号。法定代表人徐丽群，董事长。委托代理人汤燕南，广东源浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)佛山市南海区大沥 ，双方开始履行合同，在原告代理期内，“金雅轩”商品楼销售情况为，1、共销售商品房119套，总面积15184.31平方米，超出总面积的70%但未到90%， ...
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被告上海闻人娱乐有限公司(以下简称闻人公司)、上海浩资企业发展有限公司(以下简称浩资公司)委托合同纠纷一案，本院于2004年11月24日受理后依法组成合议庭，于2005 违反了合约书的约定，同时又未能在合约书约定的时间内办出待销售房产的商品房预售许可证，依约应当承担相应的违约责任。现川圆公司依据合约书 ...
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行为将其开发的房地产项目出售给买受人以获取相应的价款，原、被告之间形成委托代理关系，原告与买受人之间则系房屋买卖关系。肖晓东等买受人并未 关于酒店销售。酒店面积总共为10176.95平方米。酒店代理销售期内，王小政等十五人与原告签订了购买酒店的《商品房买卖合同》，面积共计1255.92平方米，未能实现 ...
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年6月26日出生，汉族，个体户，住宁波市海曙区贸西巷46号707室。 委托代理人（特别授权代理）董国忠，浙江明州律师事务所律师。 被告（反诉原告）宁波天 推脱而不予配合。3、原告诉称的所购房屋的周边环境与销售广告不符及双方签定合同时尚未取得商品房预（销）售许可证与事实不符。综上所述，原、被告之间所订立 ...
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合议庭，于2003年4月15日询问了上诉人彭建球、被上诉人碧桂园公司的委托代理人苏汉辉。本案现已审理终结。原判认定：1998年12月11日，原告彭建 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积即公建面积组成完全错误。2、原审判决以《商品房销售管理办法》第十八条作为判决的依据，也属于适用法律错误。该办法是2001 ...
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