价格低于合同成本价，我们视为原告没有履行代理合同的销售义务；对《新城壹号认购书》的真实性、合法性无异议，但原告实际销售只有28户，有四户 总建筑面积94212.5?3，占地面积42677.0?3，总投资18000万元，第一期商品房先预售四栋，预售面积共13890.?3。2008年11月12日，本案原告 ...
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情况下，很容易发生争议。为此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 的是订金而不予双倍返还。 因此，消费者在购买商品房签订认购书、意向书、预订合同时，应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，正确选择适用订金还是定金，最大 ...
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。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售 得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。签订认购书选好了房，开发商的资质也没有问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。 ...
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、原告明知其认购的瑞和园瑞祥阁10E实际为侨务办所有的非商品房，仍与瑞永公司签订认购书，其与瑞永公司之间的房产买卖纠纷应另循法律途径解决。四 规定的范围，本院不予采纳。因此，根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决如下：驳回原告陆伟文的诉讼 ...
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故甲公司应承担双倍返还定金责任，乙公司承担连带给付责任。经查：在售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对王某所要购买的房屋的南主卧室、 约定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同，进而最终签订合同的义务。但鉴于认购书未涵盖房屋买卖合同的全部基本条款，故认购行为 ...
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判决；（二）房地产公司一次性向刘某支付补偿金5000元。 【评析】 本案涉及的主要法律问题是：预售楼宇赠送天台花园的约定与天台权属的相互关系及售楼广告中 和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，构成了对其他购房者天台使用权的侵害，其赠送行为应属无效。本案中，房地产公司与刘某签订的认购书中约定赠送 ...
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签订，但已经新城公司盖章确认，此后金润公司策划宣传的楼盘出售广告、龙腾花苑商品房认购须知均明示了该楼盘的开发商是新城公司，且金润公司代为办理与购房户签订的 确认《整体策划推广及独家销售代理协议书》合法有效，受法律保护。关于新城公司应支付给金润公司多少代理佣金的问题。（一）对2006年5月1日至同年9月 ...
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房款200万元。该协议书备注一栏中注明“以借款协议为依据”。赵洁的两份书证证明赵洁与华亚公司之间是借贷关系，《美丽源购房协议书》是为了实现 ，并且赵洁已交付了200万元购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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房款200万元。该协议书备注一栏中注明“以借款协议为依据”。赵洁的两份书证证明赵洁与华亚公司之间是借贷关系，《美丽源购房协议书》是为了实现 ，并且赵洁已交付了200万元购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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中争议很大。于2003年6月1日实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条对订约定金的性质予以明确，该条规定：“ 承担违约责任，定金不能要回。如果按照约定时间同开发商商谈正式合同的签订问题，双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致原因而未能 ...
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