物业企业不规范。依我国《物业管理条例》第24条第1款规定，国家只是提倡房地产开发与物业管理分离，而非强行规定。故房地产开发单位完全不理会国家倡导，采用 作用，很难保障首次物业大会公平、公正地召开。而在业主大会及业主委员会正常成立的情况下，物业服务合同、业主大会的议事规则等问题，业主都能进行合理的安排， ...
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统一。尤其是一些单行法更多注重体现国家宏观调控和管理的政策,与民法的平等和自由观念存在重大差异。 民法典中心主义,就是要解决好法典与单行法之间 平等价值；另一方面是具体法律规则的指导,在民法法典化的情况下,民法典的基本规则应当对所有单行法起到指导作用,但是我国目前没有民法典,这种指导作用也就难以体现。 ...
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为何又被提出来了，其实质又是什么呢？这得从1998年修改《土地管理法》谈起。 20世纪90年代初期，我国兴起了房地产热、开发区热。房地产、开发区在 总量控制制度才能落到实处。 （四）限制建设用地总量控制制度中的农用地转用行为 在建设用地总量控制制度含义没有改变的情况下，生态用地保护制度要求完善与之配套 ...
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金源路以南、金五路以北300余亩400余户居民在没有预先通知、没有公示、没有评估报告，违反多项法律的情况下以欺诈和胁迫等手段要求签订协议，并逼迫住户和 朱志波等人后来得知了内情竟是小埠东社区居委会和开发商暗中勾结，将土地以低价转卖搞房地产开发赚钱私分。于是就到社区居委会强烈抗议，却被一伙不明身份的人用 ...
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机构收案标的逾亿元，且涉及商业、金融、房地产等多项领域⑧。仲裁作为一种调处民商纠纷的方式也逐步深入民心，在调处民商事纠纷中发挥了重要作用。仲裁， 前临时措施涉及证据保全时，规定法院可以根据案情决定申请人是否需提供担保；在要求提供的情况下，如申请人拒不提供担保则驳回申请⑩。笔者认为仲裁证据保全应借鉴财产 ...
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一便只能向卖方索赔损失了。 有些当事人为消除这一风险，想出了由买方扣留卖方房产证的方法，以确保交易的安全。但房地产证由谁占有，并不影响房产在法律 双方的利益，笔者认为，买方可以通过以下两种途径获得帮助：在卖方没有过错的情况下，买方可以依据情势变更的原则要求解除原购房合同或要求卖方返还部分购房款；在卖方 ...
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的法律基础。2.2分别登记造成不动产物权法律基础的不统一，其结果是妨害正常的不动产物权秩序在分别登记的情况下，登记造成的法律基础不统一，产生法律“相克”，即权利 在不同的登记簿上，故它们之间在法律上没有顺位的先后，故并不能依法确定那个权利先实现，那个权利后实现。在这种情况下，不论是采取那一种解决方案， ...
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土地承包问题的规定等，另外还有一些财产管理法和行政法规中也有一些对土地、房地产等物权制度的规定。由以上叙述我们可以看出我国现行物权法律规范是非常混乱、很不完善的 ，对一般的动产只有在法律有规定的情况下才能抵押。而我国《担保法》中对可以抵押的财产的最后一项的规定是其他可以抵押的财产，而没有用法律规定这个 ...
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不能清偿债务，抵押权人就有权行使抵押权，处分抵押物。而在设定典权的情况下出典人享有回赎权，只要出典人没有抛弃回赎权，典权就不会发生所有权的移转 典权的适用范围也将会不断扩大。因为随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房也大量进入市场，私人房产也在迅速迅速增加，这将大大拓宽典权的适用范围 ...
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，抵押权人可以选择与抵押人协议实现抵押权，或者在协议不成的情况下，通过向人民法院起诉的方式实现抵押权。这样的规定导致实践中抵押权的实现基本上都要以诉讼的 押契约仅仅涉及抵押人与抵押权人，如果抵押人与抵押权双方在没有欺诈、胁迫或其他违法事由的J清形下，自愿达成流押契约有何不可？ 综上所述，笔者认为，未来 ...
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