买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任则应当具体分析： 第一：如果认购书中明确 是违约，应当承担相应的违约责任； 第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能达成一致意见时 ...
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工程的房屋面积均设计为90平方米，结构均为钢混结构，导致建筑成本增大，并非开发商原因所致，而是属于重大情势变更。基于以上原因，被告若按照原预订单约定的 。其后，因拆迁受阻，该工程进度拖延，被告同力创展公司未通知原告张励签订商品房买卖合同。2006年，国务院发文要求自2006年6月1日起对新审批、开工 ...
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有据，该院予以支持。原告明知被告没有领取创基大厦预售许可证而与被告签订商品房买卖合同，亦存在过错，原告请求被告支付利息，缺乏法律依据，不予支持。依据 。一审判决将双方《协议》定性为商品房买卖合同，并据此确定案由有误，本院予以纠正。由于签订预约合同并不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，因此，本案《 ...
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认购农辉公司出售的位于南宁市新阳路292-1号“新阳国际” 3栋1808号商品房，建筑面积为73.38平方米，认购总价439053元；付款方式:认购定金10000元须 部以及贵开发商申请退房。”此后，唐婕又于2011年2月13日、2月28日通过邮政特快专递的方式向农辉公司邮寄《协商签订商品房买卖合同的 ...
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没有违约行为，一审法院认定证据及定案推理显失公平。2006年3月双方签订商品房买卖合同，逯静以总房款350390元的价格购买天鹰公司开发的锦江国际 可以办理按揭贷款手续。其次，办理按揭贷款除了要求商品房买卖合同的备案，还要提交多种开发商的证件：(一)《商品房预售许可证》；(二)《国有土地使用证》；(三 ...
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买方已交纳定金不予退还；销售面积以房地产测绘中心面积核定证书为准，多退少补。协议签订后，周某交纳定金1万元，4天后又交房款4万元，同时开发公司售楼员 房款，应视为放宽交付房款履行期限，但周某从双方约定一周内交付全部房款并签订商品房买卖合同至2006年11月15日开发公司通知其有权处置争议房时止长达一年 ...
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商品有欺诈行为。 2、被告明知工程进度无法按时履约交付，恶意与原告签订商品房买卖合同套取资金，服务有欺诈行为； 3、被告通知交房，被告作为房地产 证据三:开发商楼盘模型照片 目前最高人民法院关于审理商品房纠纷的解释中,规定适用双倍赔偿的条件中,1、出卖人恶意违约的责任认定。（1）商品房买卖合同订立 ...
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买方已交纳定金不予退还；销售面积以房地产测绘中心面积核定证书为准，多退少补。协议签订后，周某交纳定金1万元，4天后又交房款4万元，同时开发公司售楼员 房款，应视为放宽交付房款履行期限，但周某从双方约定一周内交付全部房款并签订商品房买卖合同至2006年11月15日开发公司通知其有权处置争议房时止长达一年 ...
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签订商品房买卖合同。到9月底我又交了5.5万元，开发商却说他们的商品房预销售合同未审批下来，无法签订商品房买卖合同，要求我等到2013年10月15日，到10月 退，说让我再等等。结果是一拖再拖，到了2014年8月我再次催问，开发商说还没下来，我再次提出退款要求。直到2014年10月初，我因资金紧张又一 ...
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签订商品房买卖合同。到9月底我又交了5.5万元，开发商却说他们的商品房预销售合同未审批下来，无法签订商品房买卖合同，要求我等到2013年10月15日，到10月 退，说让我再等等。结果是一拖再拖，到了2014年8月我再次催问，开发商说还没下来，我再次提出退款要求。直到2014年10月初，我因资金紧张又一 ...
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