即在以债权行为为原因行为引起物权变动的情况下，一方面，物权行为多数蕴涵在债权行为之中（参见彭诚信：《我国物权变动理论的立法选择》，载于《法律科学 国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”其意乃在于保护国家利益不受损害，但效果 ...
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有价值判断问题、事实判断问题、解释选择问题以及立法技术问题之分。物权法的规范设计属于民法上的立法技术问题。在现代社会诸多的治理工具中，法律是较为重要和有效的 效果发生的强行性规范。一旦违反此类强行性规范，并不影响交易行为的效力，但物权变动的法律效果即不能发生。前引第9条第2款就属于此类。此外，《物权法 ...
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要件，未经登记权利不能对抗第三人。”由此，可以看出我国物权立法中关于基于法律行为的不动产物权变动出现了两种主张，即登记要件主义和登记对抗主义。《 这些法律规定，可以看出，农村土地承包法丰富了我国物权法理论中基于法律行为的不动产物权变动的基本观点。首先，家庭土地承包经营权在设立上未采取登记要件主义或登记 ...
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的模式。这是因为船舶航行于世界各地，甲国籍的船舶在乙国交易，还要到甲国办理登记，一切就绪才能发生物权变动的效果，显然不符合效率原则。「13」有鉴于此， 台湾的现行法承认土地及定着物分别具有不动产物权的权利能力，均得为独立的交易客体的立法原则相违背，而尚无法全面接受。不如采取房屋所有权与基地使用权一体化 ...
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大的是第四种情形，争议也最大。依据现行债权形式主义的立法，即不动产物权变动=不动产买卖合同+登记，显然应该由第二购买人取得不动产所有权，因为第二购买人进行了不动产 的一般观念。按照这一法理，房屋的交付占有当可为不动产物权变动的一种公示方式，经交付占有的不动产，其所有权也随之转移。这样，第一购买人取得的 ...
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政府部门的确认，绝不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误地认为财产权是政府赋予的。在审理涉及物权归属的内部纠纷中，不能唯登记论，要以 ）关于小额诉讼问题。小额诉讼程序是这次民事诉讼法修订新增加的一个独立的诉讼程序，也是人民法院对民事诉讼立法的一个重大贡献。由于我们前期对小额速裁程序已经进行了 ...
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不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，也是物权依法获得承认和保护的基本依据。 而在我国《城市私有房屋管理条例》中规定：“办理城市私有 何为效力性规范、何为管理性规范？依笔者之见，应当从法律、行政法规的立法目的出发，运用目的解释方法，综合案情实际加以研究。法律已明定其目的，应 ...
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定的相对人由此享有多种机会来驳斥该推定事实。同时，由于占有推定的内容是基于动产物权变动的交付原则，直接占有取得和所有权移转同时发生。所以对于其他交付替代方式 。考虑到德国学说和判例中所暴露的动产占有推定的缺点，我国的物权和民事诉讼法的立法和司法应该在吸收借鉴德国学说实践精华的基础上，制定出优于德国法的 ...
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简单的一刀切，要么是一律有效，要么一律无效，而是应当探究立法的本义。根据立法的本义来确定没有采用要式形式的具体合同是否有效。 如果形式不符合法律对它的要求， 或登记的，当事人仅完成给付而没有公证或登记的，此种给付不发生物权变动的效果，不具有合同履行的效力，所以不能对抗善意第三人。《民用航空器法》第16 ...
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过社会成本选择论。[68]这种社会成本论不仅适用于物权变动的制度选择，也是立法中所有制度模式选择的一个重要因素。所谓社会成本选择论具体说就是： 稳定。如此就需要法律集稳定性和流动性兼而有之，而且要在流动性与稳定性之间进行平衡的制度设计。一方面，作为基本制度必须稳定，另一方面，作为特别法必须及时到位。 ...
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