李某向中介公司和王某明确表示接受该贷款条件。但王某却表示如变更贷款银行，必须按其拟定的文本重新签订房屋买卖合同，否则不同意变更贷款银行。后双方因该 买方与银行共同签署资金监管协议的义务，且这种义务是卖方的一种不言自明的附随义务，无需在合同中约定。本案中，王某既然已经同意将按揭银行变更为中国银行，就有 ...
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义务是在约定的时间就房屋买卖合同的内容进行磋商。上诉人认为，磋商义务说未能准确界定认购书当事人所负担的合同义务，把认购书之附随义务误认为认购书之 等房屋基本情况，莫伟宇亦支付了房款，但是对于“交付使用条件及日期”、“面积差异的处理方式”等商品房买卖合同的必备条款未作约定，不具备《商品房销售管理办法》第 ...
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租赁物出卖给第三人的情形中，承租人可以诉请公权力介入，强迫出租人依照同等条件与其签订买卖合同。但是，尽管在出租人未尽通知义务而与第三人订立买卖合同 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”的规定。本案中，石映涛作为南宁市北湖东三 ...
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兴泰公司在明知是原告购房及原告为办理按揭贷款原因借用被告李柄锐名义办理房屋买卖合同等贷款手续的情况下，应将房产办理产权登记至原告名下。但本案纠纷主要系 气象局职工享受了一定优惠后购买的。在职工分房时，被告李柄锐在麻阳气象局工作，尚不能享受优惠条件购房，原告胡学梅当时是市局干部，可以享受优惠条件购房， ...
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要求买房人预先签订一份认购书，约定双方在将来某个时间按照认购书约定的条件签订房屋买卖合同，以此提前锁定交易机会。但由于房价市场的变化巨大，且司法实务中对 以及公平原则上的协商是认购书双方当事人应尽的附随义务。在大量的交易实践中，仅需区分导致订立买卖合同失败的原因是否违反诚实公平原则，即可确定当事人是否 ...
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应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并 的认定与处理则应当适用《合同法》的规定。如果认定违反承租人优先购买权规定的房屋买卖合同无效，依据的应当是《合同法》第二百三十条和第五十二条第（ ...
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结清手续后注销抵押登记，故该批示可以理解为是附条件的同意。因此，王建伟与张曙东订立的房屋买卖合同并未违反物权法第一百九十一条的规定。2.王建 想购房，只需将与抵押贷款额相应的房款支付抵押权人，代为清偿贷款消灭抵押权即可。更何况本案房屋抵押贷款额远低于张曙东未付的房款，未告知抵押构成欺诈之说实难成立。 ...
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的效力及其损害赔偿的前提条件的规定）承租人所寻求的损害赔偿救济方式。 侵害承租人优先购买权时，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效时，法院不予支持 优先购买权既用益物权又非担保物权，而是属于形成权的物权取得权。④ 4、 附条件的形成权说。 5、 期待权说。由于期待权与形成权属于不同的权利 ...
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房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 《物权法》第20条第1款对预告登记的适用范围 是基于合同而产生的，也可以是依法产生的，甚至对于将来的请求权或者附条件的请求权也可以进行预告登记。例如，在德国可以进行预告登记的包括三类情形：1.针对不动产 ...
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现已审理终结。原审法院认定：2003年9月19日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的百货大楼恒基商厦一层06号和二层20号商铺产权 3、本案一审认定事实不清和适用法律错误：（1）本案的《商品房买卖补充合同》系附生效条件的合同，故应适用合同法第45条但一审没有适用。（2）一审适用 ...
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