共和国招标投标法》和《深圳经济特区物业管理行业管理办法》(市政府令第74号)的规定，业主委员会招标的应事前经业主大会讨论通过。符合下列条件之一的，经市主管 市招投标办核准备案；委托市招投标办组织招标活动的，须另行签订委托书；(二)成立招标机构，由市、区招投标办派员参加；(三)确定招标方式，制作招标文件 ...
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个以上业主的多产权建筑，在业主、业主大会选聘物业管理单位之前，其公共消防安全工作由建设单位选聘的物业管理单位负责。成立消防安全组织或委托管理单位负责公共消防安全 后的大修、更新和改造所需费用按照《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，从维修基金中支出。第十四条公民、法人或其他组织承包、 ...
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陈述等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告系建设单位在业主、业主大会选聘物业管理企业之前选聘的前期物业管理企业，原告基于建设单位的委托对某某 的相关条件不完善，上述收费标准应下浮30%收取，同时另规定了电梯费的收取办法。原告实际每月收费1元/平方米是包含了电梯费，没有违背物价局文件的规定。 ...
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依《物业管理条例》让乡政府承担保管责任不能成立；其是是《城市新建住宅小区管理办法》也明确界定物业管理不包含业主对个人财产进行看护和保管。上诉人与乡政府 法律的规定或民事主体之间的约定。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业 ...
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计入公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下车库 不动产所有权登记 我国尚未制订统一的《不动产登记法》。现行的《城市房屋权属登记管理办法》，没有规定地下建筑物的所有权登记问题，在实践中，房地产登记机关还不 ...
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的论证工作，现提出试行意见如下： 一、论证范围未成立业主大会且为满足物业服务需求提供了《办法》未涵盖的服务内容和设施设备的住宅物业管理区域。 管理人员和物业服务行业专业人员等为主组成，并可邀请相关街道办事处(乡镇人民政府)以及业主代表参加。论证人员应符合下列条件之一：(一)从事物业服务收费管理工作三年 ...
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社区居委会依法履行自治管理职责，支持社区居委会开展工作并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会的成立及其作出选聘物业管理企业等决定，应当告知相关的社区居委会，并听取社区 改正，并依法追究其法律责任。第五章附则第二十八条区人民政府可根据本规定制定具体实施办法。第二十九条本规定自2006年3月1日起施行。...
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６５号）的要求，建立住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金，并制定管理办法。商品房销售中，房屋共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金的提取、使用与 经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生 ...
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业主共同利益的事项，如物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益；业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时，物业管理 合法权益的行为提起诉讼。被告关于赫哲族乡政府不具备原告诉讼主体资格的理由不能成立。 检察院和政府机关提起公益诉讼的资格在江伟教授主持的《民事诉讼法修改 ...
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商品房小区的标准收取物业管理费。对于目前出现认识分歧，建议业主大会按上海市住宅物业分等收费管理暂行办法的通知执行，理顺小区收费问题。被告系上海市杨浦区武川路 所住房系售后公房，从两份物业管理合同关于住宅类型、被告所住小区业主委员会证明及上海市杨浦区房屋土地管理局信访办公室回复均已证明，被告所住房屋类型 ...
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