主体限制、排除合同相对性规则，其效力自动适用购买小区物业的业主及其共同居住人甚至出入小区的人，并排除个体业主的合同解除权等。众所周知，当事人主体地位平等、意思 的意志实施管理活动，其目的仍在于维护业主自身的利益，此相当于业主的一种自我约束行为，仍然属于业主对物业所有权的一种行使方式。因此，物业公司与 ...
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现已审理终结。一审法院审理查明：2006年9月1日，××区××街道××大道××号业主委员会（甲方）与重庆××物业管理有限公司（乙方）签订《临时物业管理服务合同》 的全部公共区域进行了物业管理服务，张某某作为业主自行对车库进行管理服务，再结合该小区停车库所有车位的所有权均属于张某某、徐某某、张某某一家人 ...
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、房屋坐落、房屋用途、发证机关及发证日期等。 19．3房屋的坐落是指该商品房在所开发小区中的确切位置，包括商品房所在幢(座)号、层数、门牌号。 19． 2如果开发商将某一公共空间的所有权或使用权单独转让、出租或赠与买受人，律师应当审查开发商是否按约定履行了明示手续或已取得其他业主的同意。 28．3买受 ...
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设定上限制和约束业主的部分权利。将共同物业事务权利让渡于业主团体，赋予业主团体自治、保护业主团体自治运行秩序的权利；对违反义务的区分所有权人可以请求禁止其 苑业主大会签订《物业服务合同》以及《补充协议》的效力。原告和小区全体业主均应当认真履行。根据系争小区业主大会（业主委员会）同原告在物业服务合同中的 ...
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。原告鹤壁市安馨物业管理有限公司诉称：被告胡国安系其公司从事物业服务管理的福汇小区1-19号楼3单元102室的所有权人，其与被告胡国安签订的物业服务管理 的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）及在外墙上搭建建筑物等，损坏其他业主的合法权益。现被告秦鹤生改建阳台及安装烟囱的行为 ...
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就是一个法律手续问题，即如何在法律上变更企业性质，把国有企业变成公开合法的私人公司。 据国家统计局2005年底资料，鲁能集团公司是一家集团化发展、多元化经营的 避免一房二卖并有效地保护自己的物权利。 物业纠纷与业主的建筑物区分所有权 此处的物业纠纷，是指住宅小区的业主与物业管理企业在管理内容、服务项目 ...
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的其他业主，是否都应当认定为有利害关系的业主？为了简化有利害关系的业主的判断方法，节省判断和证明成本，《建筑物区分所有权司法解释》第11条采用了事实推定 业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地认识，能够对某一住宅改为商用 ...
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或许会很快勾画出一幅壮丽的社会图景！ 二、明确小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售 情况作出规定。 六、住房登记按宗收费 1995年制定担保法时，关于登记收费的问题原来就准备规定按宗收费，因为意见不一，就没有规定，带来很多后遗症： ...
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享有知情权和监督权”、“业主依法享有的物业共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，停车场的使用管理情况事关小区全体业主共同利益，华 后一个月内返还华煦公司位于朝阳区东三环北路戊2号国际港255个车位的经营权。 爱惠物业不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉 ...
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： 1、《城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权发证制度。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房 事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 十七、法院能否判决认购书 ...
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