各申请人交缴办证费后被申请人才办理房产证，双方仅约定了办证期限而没有附加任何条件。 被申请人还认为是由于惠州市房产管理局的原因才导致办证违约，因而不应承担违约 业主共同共有的物权。为避免重复办证，且三号小区业主委员会未成立，房地产权登记部门借鉴外地的做法，在附图上标注了“另有小区分摊”部分的面积。 就 ...
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物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 十条选聘物业管理企业通过招标等方式进行。参与前期物业管理的企业在同等条件下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主委员会 ...
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业主人数较少且经业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。第九条符合下列条件之一的,建设单位应当向物业所在地的 。合同约定的保证金预留期满后,建设单位应当向施工单位返还保证金。第四十三条业主大会决定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当按照规定办理有关手续。 ...
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自选举产生之日起三十日内，到当地物业管理行政主管部门备案。对依法成立的业主委员会，物业管理行政主管部门应当在备案后出具相关证明文件并予以公布。依法 ，应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，由当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 ...
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监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(三)监督业主公约的实施第二十七条入选业主委员会的成员应当符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力的本物业管理 维修基金管理办法》的规定执行，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新和改造。业主委员会成立后，房地产管理部门应及时将维修基金移交给业主 ...
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的维修责任，按照下列规定划分：(一)自用部分(详见黑市房改发[1993]3号文件)由业主负责，也可以有偿委托物业服务企业养护、维修；(二)指定性服务由物业服务 负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业服务企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期管理服务的物业企业。 ...
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三十九条一个物业管理区域内有两个以上物业产权人的，应当建立维修基金。维修基金属全体业主所有，业主委员会成立之前，由房地产管理部门代管，专户储存；业主委员会 改正或者不具备从业条件的，责令停止从事物业管理活动，并处两千元以上一万元以下罚款。 第四十五条物业管理企业在物业管理区域内未经业主委员会同意和城市 ...
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时，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同已生效的，前期物业服务合同终止。第十三条 售出的房屋建筑面积达到50%以上的新建住宅区和达到物业管理条件 (包括公有房屋出售单位)组成业主大会筹备组，组织召开第一次业主大会，选举产生第一届业主委员会。第十四条 在业主大会成立并选举产生业主委员会后，建设单位 ...
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行政主管部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)进行划分。第六条一个物业管理区域只能成立一个业主大会，并选举产生业主委员会。同一物业管理区域，住宅房屋按套计算， 不得低于150平方米。其中，物业办公用房和业主委员会办公用房应为地面以上的成套房屋，具备水、电、供热等条件。任何单位和个人不得改变物业管理用房 ...
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在业主委员会委员中推选产生。第十七条业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家法律、法规；（ 共用部位、共用设施设备达不到数质量要求的，前期物业管理企业不得接管。业主委员会成立后，前期物业管理企业应当将物业管理服务用房和物业共用部位、共用设施设备等 ...
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