下②，两部法律仍然规定农村中的集体经济组织享有土地所有权是不现实的，农村中集体性质的合作经济组织对土地只享有使用权，该土地的所有权可以按照“谁投资 （4） [7] 王铁雄。集体土地所有权制度之完善——民法典制订中不能忽视的问题[J].法学。2003（2） [8] 孙宪忠。确定我国物权种类以及内容的难点 ...
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、主体界定明确是集体建设用地使用权流转有序进行的前提条件。农村集体土地产权关系不清，集中体现为集体土地所有权不明，这是不争的共识。法律规定作为集体土地 法律障碍是无能为力的，只能寄望于国家立法层面将集体土地所有权人格化主体确定，有学者提议参照农地产权主体的确定方法［1］。笔者认为这仅作为一种权宜之计， ...
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国家和省、市有关土地确权的规定，经依法处理并补办用地审批手续后确定土地使用权，依法取得土地使用证后，方可按本规定申请进行土地资产处置。尚未进行土地 方同意并依法补办有关手续后才能进行。(五)乡镇企业改制为股份合作制企业或有限责任公司，由作为集体土地所有权代表的乡(镇)或村集体经济组织控股的，所涉及的 ...
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应根据原因力的大小，确定各自应当承担的赔偿责任，并根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条规定予以处理。 四、关于 纠纷，人民法院不宜作为民事案件受理。 六、关于农村土地承包合同纠纷的处理 42、土地补偿费分配纠纷。土地补偿费既是土地所有权的对价，按照《物权法》又包含了 ...
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是以整宗土不可分割作为抵押物。 笔者比较赞同上海市的做法，将整宗土地视为抵押物。这基于建筑物区分所有权人对土地使用权的共同共有理论。按房屋面积比例对土地 的，转让行为无效。”；《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效的 ...
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和立法通例，[11]应作修正。 是否可以土地权利为章名规定土地之上的权利群，来替代原法中的第二章土地所有权和土地使用权？这里，首先要回答的问题是：何谓 以私权本位为基础的罗马法强调出租人与承租人的意思自治，将土地租赁权当作债权看待，双方当事人权利义务的确定及救济均适用债法规则，但同样是在古代法中，以 ...
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一并转移给买受人。其依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定即依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地 资质的民事主体。3、建设工程合同应当采用书面形式，一般要经过招、投标确定承包方。对于农村个人建房是没有这方面的要求的。1996年7月17日建设部曾经 ...
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不确定性，即针对现状，未来是不确定的；与农地产权制度、农地流转市场关系的紧密性。[17] 笔者认为，土地发展权作为从土地所有权中分离出来的一项物权， 实现 英国在1947年的城乡计划法中明确规定私有土地所有权，以现在的使用及现值，作为权益的界限和标的。将来开发权（变更使用权）属于国家。英国1947年的 ...
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案件，对具体行政行为是否合法进行审查”之规定，本院对被告土地登记行为进行审查后发现：（1）被告为第三人颁发土地使用权证的行为认定事实不清，主要 是经政府调整的，应视为有效。1962年农村实行“四固定”，其中对土地的固定，是确定集体经济组织土地所有权的法定界线。“四固定”时固定给农村集体经济组织的土地受 ...
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用地，不属于村民宅基地和自留地，在该牛栏屋倒塌后，其土地所有权和使用权应属集体经济组织，原告要求确定上述土地权归其使用，于法无据，被告作出的东政裁字[ 丁纪元等人的证人证言。本院认为上述三份证据不符合《行政诉讼证据若干问题的规定》第七条的规定，且与本案无关联性，本院不予认定。 本院认为，本案系土地权属 ...
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