项目的、未能按招标文件规定的期限和数额提交履约保证金的或因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依排序从其他中标候选人中确定中标人。第三十二条在确定 ，按照招标文件和中标人的投标文件的内容就招标项目的管理签订物业服务合同。招标人和中标人不得再行订立背离已签合同实质性内容的其他协议。第三十五条招标人应当 ...
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规定缴纳外，不足部分由开发建设单位承担。业主委员会成立后，应与原物业管理公司签订物业管理委托合同，管理期限不得低于二年。期满后业主委员会可重新聘请物业管理 ）市政公用基础设施、公用配套设施数量清册及平面布置图。第三十九条根据物业规模，开发建设单位应提供一定的房屋按照直管公房的租金标准出租给业主委员会、 ...
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就以上项目的部分或全部以及其他双方约定的服务项目签订物业管理委托合同。普通住宅物业管理费收取的具体标准由业主委员会与物业管理公司根据政府指导价规定的幅度在 计入销售成本。公有住房、职工集资建房和政府安居工程的维修基金的筹集、使用和管理办法由省人民政府另行制定。第四十三条售房单位应当在为业主办理房屋产权 ...
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视为合同自动延续。16、业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同后，单个业主或部分业主要求解除物业服务合同的，不予支持。五、关于管理权纠纷17、物业 的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过 ...
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简称前期物业管理），应由开发建设单位负责，或由开发建设单位聘请物业管理企业负责。第三十二条开发建设单位与房屋买受人签订商品房购销合同时，应同时签订前期物业管理 的；（四）乱搭乱建，改变房地产和公共设施用途的；（五）不履行物业管理合同及住宅区管理细则规定义务的。第四十一条开发建设单位违反本办法第二十六条 ...
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住宅区入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的，必须 活动；（六）业主大会赋予的其他职责。第十四条业主委员会除与物业管理企业签订物业管理服务合同外，不得从事任何经营活动。第十五条业主公约是由业主承诺 ...
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下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业 一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书 ...
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管理第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售物业 共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。关联法规：地方政府规章 ...
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2010年7月20日，该小区业主委员会（甲方）与腾飞物业公司（乙方）签订了《盛世嘉园物业管理服务合同》。该合同第四条、第七条约定腾飞物业公司对 小区管理责任、对其他各类首饰、钱币、有价证券等和体积小于50×50CM的物品不承担管理责任。同时，该条还约定，严格出入制度，认真核实出入人员身份，对于来访人员 ...
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的业主。2006年2月13日，长沙XX置业发展有限公司选聘原告对XX芙蓉实行前期物业服务，2008年6月15日，XX芙蓉业主委员会（甲方）代表全体小区业主与 被告作为XX芙蓉小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，应履行XX芙蓉业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》中约定的义务，被告拖欠原告 ...
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