用地法律和政策通知》曾针对小产权房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月， 涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房买卖合同是无效，因此根据法律规定购房人只能要求出售方退还购房款并按银行同期贷款利率支付 ...
//www.110.com/ziliao/article-285213.html -了解详情
流转承包经营权明确表示同意，参照国有土地使用权转让的效力补正原则，可认定流转合同有效。 12、关于政府非法占地支付的占地补偿金在承包方与次承包方之间如何分配的 房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定 ...
//www.110.com/ziliao/article-254719.html -了解详情
海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰可以另行主张赔偿，就是一个明显的例子。在 金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 [9]孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-234541.html -了解详情
海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰可以另行主张赔偿，就是一个明显的例子。在 万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-195272.html -了解详情
有效，显然属于适用法律不当。被上诉人尾云辉答辩称：本案只是一个房屋买卖合同，并不涉及到宅基地的转让，被上诉人诉人与上诉人作为同一经济组织成员可以享有宅基地 ：朱云凤与尾云辉签订的售房协议是否有效？ 本院认为：农村宅基地是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的集体土地，非农业集体经济 ...
//www.110.com/panli/panli_266887.html -了解详情
农业生产的，可以确定给开发者使用，由土地行政主管部门与开发者签订国有土地使用合同，明确权利义务，确定使用年限，并发给国有土地使用证。在规定使用年限内 宅基地，应限于申请人建房使用，其房产与宅基地使用权不得非法买卖。农村宅基地使用权人由于举家迁出房屋闲置而需转让房产与宅基地使用权的，其受让人属本规定第三 ...
//www.110.com/fagui/law_340056.html -了解详情
构为各个权能是一个大胆的尝试，从某些层面看亦有合理性。以买卖合同的履行为例，在合同已签订但尚未履行完毕的中间时段，非要明确地界定所有权在哪一方 上一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上抑制 ...
//www.110.com/ziliao/article-356509.html -了解详情
15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的 、主要收入来源等因素，确定适用城镇居民人均可支配收入（人均消费性支出）或者农村居民人均纯收入（人均年生活消费支出）的标准计算受害人的残疾赔偿金或死亡赔偿金。 ...
//www.110.com/ziliao/article-327779.html -了解详情
后果。针对小产权房如火如荼的发展趋势，政府相关部门也表示了明确态度，2004年11月国土资源局《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：严禁城镇居民在农村 本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效；对于因标的物合法，又系当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-253966.html -了解详情
或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。 小产权房之所以便宜，是因为它盖在农村集体土地或者宅基地上，性质属于集体土地，节省了大笔的土地出让金和交易税费 关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际 ...
//www.110.com/ziliao/article-365354.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务