物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 十条选聘物业管理企业通过招标等方式进行。参与前期物业管理的企业在同等条件下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主委员会 ...
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物业管理期间，不得使用物业维修专项资金。第十四条开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起３０日内，向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主 选聘物业管理企业通过招标等方式进行。参与前期物业管理的企业在同等条件下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主 ...
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管理条件的物业区域，须经物业所在地人民政府、原产权单位、业主三方共同筹资整治，创造条件逐步实施物业管理。部队、院校、机关企事业单位的物业应实施社会化物业管理。第 以上或者入住率未达到50％，但物业交付使用1年以上的，应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主人数较少的且经全体业主 ...
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许广红的答辩意见与上诉状内容一致。另补充：旧的物业服务合同到期后，新成立的业主委员会没有通知公司离开小区，还与公司签订了新的物业服务合同。对方说我公司使用 ，消防室出租给铁通是因为原来向业主交房条件之一是通信，所以我公司没进驻小区前开发商就把消防室出租给了铁通。第一届业主委员会存在时一直在出租，租金是 ...
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人何妍的答辩意见与上诉状内容一致。另补充：旧的物业服务合同到期后，新成立的业主委员会没有通知公司离开小区，还与公司签订了新的物业服务合同。对方说我公司使用 ，消防室出租给铁通是因为原来向业主交房条件之一是通信，所以我公司没进驻小区前开发商就把消防室出租给了铁通。第一届业主委员会存在时一直在出租，租金是 ...
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的内容,与本案待证事实相关联,可以作为本案定案的依据。被告提供的证据6,因业主委员会与本案诉讼标的有利害关系,证据8,中天公司是企业改制清算组成员,亦是利害 协议,是否属于恶意串通损害第三人利益的无效协议。无效合同是指合同虽然已经成立,但因其在内容上违反了法律、行政法规的强制性规定和损害国家、集体或者 ...
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规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。 编辑本段国务院关于 区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 ...
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合同已经到期的，符合业主大会成立条件的，由物业所在地街道办事处按照《山东省物业管理条例》有关规定负责组织、指导成立业主大会，并由业主大会确定物业服务及其收费 ； 7.对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关行政主管部门。 （二）维修养护 1.物业服务企业应根据小区实际 ...
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第十五条（特殊情况处理）在物业交接、查验过程中如出现业主委员会未成立或未能履行职责的情况，可在业主代表和当地街道、社区的鉴证下，由新旧物业服务 自行上门收取，也可委托社区代为收取，业主委员会应配合相关部门作好收费工作。第十七条（合同终止条件）物业服务企业和业主、业主大会应当按照物业服务合同约定的期限或 ...
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规划部门批准、并经消防部门验收合格，若要变更规划条件，需按规定程序报批。本案中虽然南华大楼业主委员会及两被上诉人联合向南岸区人民政府提出了申请，要求恢复 《中华人民共和国城乡规划法》并无不当，上诉人称原判适用法律错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能 ...
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