和保护目的，法律设定优先购买权是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，如果抵押权人想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，所以，优先 权并不影响所抵押房产价值的实现，即承租人行使优先购买权，并不妨碍抵押权人实现其被该房屋所担保的债权。 上面的情况是先出租后设定抵押。那么在先设定 ...
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具有下列情形或者当事人另有约定的除外： ①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 十 3、承租人以出租人没有履行通知义务为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 4、具有下列情形之一，承租人主张优先购买 ...
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个人住房抵押借款合同》，约定：借款金额为325,000元；借款人 (抵押人)为被告，贷款人(抵押权人)为第三人；保证担保人为上海申月房地产经纪有限公司；抵押物为系争房屋； 第2笔款项即22万元，是原、被告约定的“归还借款及注销对系争房屋设有的抵押权”的专项款。但被告在收到该笔款项后，未积极返还所欠第三 ...
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公证处出具公证书，对上述《上海市房地产买卖合同》进行公证，载明：被告对涉案房屋持有上海市房地产权证，上海市某公证处通过房地产信息查询系统向上海市房地产登记机关查询， 在合同中已作出清偿债务消灭抵押权的具体约定，该房地产无查封及其他权利受限制的登记记录。二、原、被告履行涉案房屋买卖合同情况（一）2009 ...
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。原告中国建设银行（亚洲）股份有限公司（以下简称建行亚洲公司）与被告ZABA LIMITED抵押权纠纷一案，本院于2008年2月23日受理后，依法组成由法官曹欣 下达后，各义务人至今未履行。上述事实，有《房地产抵押贷款合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权利证明书、持续担保书 ...
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述称：银行贷款抵押合同有效，实现抵押权的行为也应具有优先性。周琪、程新蕊一审述称：我与金辉公司签订的房屋买卖合同有效。金辉公司反诉称： 、程新蕊商品房买卖合同履行冲突，以及人和美茶食店的回迁安置权与中行锦州分行抵押权优先实现的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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甲方办理完毕银行解押手续。”按照法律规定，设定抵押的房屋出售时，抵押人有义务提前通知抵押权人并征得抵押权人的同意才能对第三方进行转让，但是原告未能积极、 倍返还反诉原告定金18000元。案件审理过程中，反诉原告以反诉被告将涉诉房屋出卖，违反合同约定，构成根本性违约为由，另增加反诉请求，要求反诉被告赔偿 ...
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。上诉人解冰因与被上诉人重庆美仑房地产开发有限公司（以下简称美仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2008）中区民初字第4432号民事 平方米面积归乙方所有”等内容，而上述约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满 ...
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浏阳支行的购房按揭贷款102 382.39元。 以上事实，有原、被告的陈述，房屋转让合同、收条、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司浏阳支行的证明及个人贷款还款 房屋转让合同系双方真实意思表示，且被告在转让抵押的房屋时已告知抵押权人，抵押权人也同意被告转让抵押物，故该协议合法有效，具有法律拘束力。原告 ...
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、撤销云阳县人民法院(2008)云法民初字第668号民事判决，依法改判被上诉人蔡宇订立的房屋买卖协议无效；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要事实及理由：1、 时已就该房设置了抵押，但蔡宇现已偿还了借款，该抵押权已消灭，蔡宇对该房屋出卖并不影响抵押权人的利益。因此2005年11月30日吴永珍以靳 ...
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