是有效合同，但如果让与权利的人对财产无处分权，则其实施的动产的交付与不动产的登记不发生法律效力，即不能产生物权变动的效果；再一种是德国 无效行为①。 我国民法学界对是否承认物权行为理论以及应当采用何种立法模式存在分歧。大多数学者认为不应采纳物权行为理论和物权意思主义的立法模式，应当采用公示要件主义立法 ...
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变动的合同即商品房买卖合同与房屋权属变动是两个不同的概念，依法成立的物权变动合同并不能发生物权变动的结果。 为此，江苏省高级人民法院在《关于适用〈中华人民共和国 郑某就为了与陈某某结婚后使用。综上，笔者认为，根据我国《婚姻法》的立法精神，本案讼争房屋系夫妻共同财产，应按照夫妻共同财产进行分割。 二、要 ...
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变动后的后果。但是前些年，我们国家的立法就出现了依据合同确定物权后果的规则，甚至出现了如果不能产生物权变动的后果的时候，它反过来就认为合同是无效的规则 道理来反驳对方。这不就说明了我国法学界整体上出现了问题吗？ 我对这种现象的思考，不仅仅是在物权法这个方面，而是在民法整体思想方面甚至是法学整体方面。我 ...
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（地役权），也以书面为之（可不需登记）。在这些合同中，应含有物权变动的合意，在基地使用权和农地使用权，以登记为生效要件，在邻地使用权，以存在 行为的理论，此抵押合同乃为债权合同，并不存在以抵押权设定为直接目的的物权合同。[14]但是，在我国的立法模式下，用债权合同（抵押合同）作为设定抵押权的唯一手段 ...
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应该完善民事法律行为主体制度，使无完全行为能力的人的行为向相对有效的方向发展。可以采取的方法有：采取排除式的立法方式，既只规定无完全民事行为能力人不可 。这个问题在法学界存在很大争议。根据物权的变动的要求，动产是交付，不动产是登记。所以，物权变动的意思表示和履行是不可分离的，交付和登记就是含有物权变动 ...
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三个突出问题，认为我国应在物权法中对土地征收予以规制，并针对上述问题，提出了相应的立法建议。 [关键词]土地征收 补偿 在物权法中，征收是一种非常特殊的物权 。其法律特征在于：（1）土地征收是强制剥夺集体土地所有权的行为，是物权变动的一种极为特殊的情形。征收主体一方是政府，且政府以行政命令方式从农民 ...
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动产不能成为抵押物。理由如下： 第一、从抵押权的立法目的和历史发展进程来看，抵押权作为一种担保物权，它的主要功能在于确保债权的实现，所以抵押担保交易的安全 慢。 经过上面的分析，笔者认为，随着经济的发展，考虑到物权变动的安全性和融通资金的需要，特殊动产的范围有必要由传统的交通运输工具扩大至机器设备，但 ...
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，韩国对不动产登记采取“登记共同申请主义”[6]，即登记并不是强制性的，但是韩国又以登记或交付为物权变动的生效要件，再加上登记程序复杂，还得交纳手续费，且登记后 在实用主义的立场上，实际是一个历史与现实的事实考察与比较的问题，而不是一个单纯的立法技术层面的问题，也即是考察典权在现实社会中是否有其存在的 ...
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地役权人行使排除妨害请求权。）我国虽然确立了登记对抗模式，但该模式下的协助登记请求权问题还未能引起立法者的注意。（注：我国对于登记生效模式下的 协助登记请求权基础 1．有关协助登记请求权基础的学说。登记对抗主义下，物权变动的时间根据当事人是否有特别约定或者物权变动是否存在障碍而有所不同。在当事人有特别 ...
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，不能产生法律效力。我国司法审判实践对不动产权特别是房屋所有权的确认原则上以登记为准。我国现行的立法完全采纳了登记要件主义，此种做法确实有利于保护原所有人的利益 与交易本身区别开来。因为登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为， ...
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