人未选择履行借款合同，所以双方没有去办理《借款协议》约定的借款担保的抵押登记，抵押无效；借款合同和购房合同属于选择之债，上诉人通过付购房款、签订 讼累，程序失当。综上，请求二审撤销原判，依法予以改判。被上诉人重庆美仑房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，恳请维持。本院 ...
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提供抵押担保，并分别在沛县房产管理局和沛县国土资源局进行了抵押登记，他项权证号分别为沛房抵他字第2003142号和沛他项（2003）字第 ，判决如下： 一、被告沛县汽车运输公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江省建设房地产开发有限公司借款本金254万元，并支付利息（合同期内的利息按照合同约定计算，逾期 ...
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、354号、355号。上述抵押物均在桓仁满族自治县工商行政管理局办理了抵押登记，并且抵押的房产权属凭证也交由市工行保管。但目前第269和270号房产 公司沈阳办事处的其他诉讼请求。 被告本溪市实华旅游有限公司和辽宁实华（集团）房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行 ...
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、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。该合同签订后在国土部门进行了抵押登记。建行三支行依合同约定向九龙园洗煤厂发放贷款100万元。借款逾期后 实际给付之日止，按照月利率6.3375‰计息）；三、原审被告邵阳市裕宏房地产开发有限公司对原审被告邵阳市九龙园煤矿福利洗煤厂上述债务不能清偿部分承担20%的 ...
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》必须交乙方持有，在乙方对甲方享有的全部债权获得清偿后，乙方应协助甲方办理抵押登记注销手续。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息 止的利息及相应罚息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 四、北京天居房地产有限公司对恒信数码科技有限公司上述还款义务承担连带保证责任。 五、北京天居房地产 ...
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他人，在转让过程中既不通知抵押权人也不告知受让人。更有甚者，有的房产商重复抵押、重复登记并出售。如果认定上述行为无效，非但未能保护买受人和抵押权人的利益 具体意见(沪高法民〔2000〕44号)》(以下简称《意见》)中关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，末告知买受人的，应如何认定房地产 ...
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登记；在土地开发之后即房屋建成后，其为生产经营的需要又设定房地产抵押借贷，在房产管理部门进行登记。根据我国担保法第三十六条之规定，以依法取得的国有土地 标的都包括土地使用权，抵押权实现时应优先保护谁的权利出现冲突。因为在不同的部门登记，都可以说是第一位的权利，也无法用顺位原则来解决，这种情况在法学上 ...
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新论·总则》，中国政法大学出版社1996年版，第566页。）郭明瑞、 杨立新先生亦认为：“以抵押登记作为抵押合同的生效要件，这就等于允许当事人在抵押登记前 及司法解释中类似的问题同样存在。（注：可参见最高人民法院《关于审理房地产管理法实行前房地产开发经营案件若干问题的解答》，第5、9、14条等。）最高 ...
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抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为必然无效，但从区分抵押物登记和未登记两种情况，赋予了抵押权人对抵押物的追及权以及第三人对追 具体意见（沪高法民[2000]44号）》（以下简称《意见》）中关于“房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，未告知买受人的，应如何认定房地产买卖 ...
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指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。「房地产抵押」是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。「房屋权属登记费」是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。「其他」指不属于以上类别的其他税费 ...
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