买卖合同依据最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付 的责任。因此，消费者在选购商品房的时候，就应给予商品房买卖合同特别的关注。我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济 ...
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日，原告与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告支付总价款100万元，以贷款方式购买某房屋。该公司应当在04年12月31日前，将 。但该行政管理措施并不是确认合同效力的必要条件，商品房预售合同作为不动产买卖合同，只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效。《合同法》司法解释（一）第九条就 ...
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各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 司法解释3：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 司法解释2：（赔偿损失）夫妻一方擅自处分共同共有的房屋 ...
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逾期贷款利率标准支付逾期办房产证违约金8000元；2、判令被告给原告更换正式商品房买卖合同并协助办理房产证；3、本案诉讼费由被告承担。被告焦作市富元置业有限公司辩称 ，故仍不具备办理商品房权属转移登记的条件。根据相关司法解释规定，已竣工的房屋，由于出卖人原因，买受人在合同订立之日起90日内未能取得房屋 ...
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逾期贷款利率标准支付逾期办房产证违约金8000元；2、判令被告给原告更换正式商品房买卖合同并协助办理房产证；3、本案诉讼费由被告承担。被告焦作市富元置业有限公司辩称 ，故仍不具备办理商品房权属转移登记的条件。根据相关司法解释规定，已竣工的房屋，由于出卖人原因，买受人在合同订立之日起90日内未能取得房屋 ...
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以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回 公示的，其效力不得对抗善意第三人。 综合看来，买卖已查封的房屋合同不当然的有效。笔者认为，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。1、房屋所有人 ...
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损失，且有司法鉴定意见书予以证实，被告要求赔偿该损失221706.99元应予支持；对被告配置的幼儿园设备，被告同意自行拉走，本院予以许可。因该房屋具有一定的特殊性 第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、原告河南省 ...
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约定履行向原告退房款。《商品房买卖合同》第十九条约定，对合同履行发生争议，提交仲裁委员会仲裁。依据最高人民法院的有关司法解释，对仲裁委员会约定不明的，视为 000元原告申请办理银行个人住房借款。 在原、被告双方签订《商品房买卖合同》的当日，原告又以房屋所有人（乙方）的名义与被告（甲方）签订了天际凤凰 ...
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容积率会降低购房人所购房屋的价值，为了避免由开发商擅自提高容积率给购房人带来的损失，法律界提示，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商 承担违约责任。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法， ...
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预售合同》还是现房的《买卖合同》，都有合同登记制度，其意义在于：进行了登记的合同具备优先性，该合同的买方最终有权办理所买卖房屋的过户登记，从而 损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的 ...
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