主体方面均受到严格的限制，从而防止对发生大规模土地兼并的担忧。但抵押则不同，如果抵押权的主体一旦突破同一集体经济组织的范围，则势必将使得农村地权间接地获得了自由流转的 1日施行的《农村土地承包纠纷解释》中所确立的确权制度首先是登记优先规则；其次是当均未登记时，则适用合同先生效者优先的规则；第三是当不能 ...
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的人处分他人财产或共有人未经其他共有人同意处分共有财产，善意相对人因交付或登记已经取得该财产的，受法律保护”。1997年5月14日征求意见稿（第4稿 取决于该有效之交易行为是否履行。此外，现代民事立法和判例越来越多地承认动产抵押权的善意取得，而动产抵押的设立本无须标的物的交付，这无疑从实证的角度说明了 ...
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桌子上拿出《最高额抵押反担保合同》的文本资料给保证人乙阅览,该合同载明：抵押权人为担保公司，债务人与抵押人均为甲公司。最高担保金额为200万元，房产、土地、 合同虽然成立但并未生效；至2009年5月26日，完成机器设备等动产抵押登记，但房产、土地等抵押物至今仍未登记；以上情况，甲公司和担保公司均未告知 ...
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桌子上拿出《最高额抵押反担保合同》的文本资料给保证人乙阅览,该合同载明：抵押权人为担保公司，债务人与抵押人均为甲公司。最高担保金额为200万元，房产、土地、 合同虽然成立但并未生效；至2009年5月26日，完成机器设备等动产抵押登记，但房产、土地等抵押物至今仍未登记；以上情况，甲公司和担保公司均未告知 ...
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依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，由债务人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质为 同期同类贷款基准利率计算。但因抵押登记机构未及时办理登记、城市建设规划调整等非因当事人过错原因导致典当企业未依法取得抵押权、质押权的除外。借款人仅向 ...
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10、依法设立的典当企业依据《典当管理办法》签订的以房地产、财产权利、动产为其向债务人出借款项设定质押、抵押担保的典当合同，应当认定为借贷合同性质 同期同类贷款基准利率计算。但因抵押登记机构未及时办理登记、城市建设规划调整等非因当事人过错原因导致典当企业未依法取得抵押权、质押权的除外。 借款人仅向 ...
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而设定。再如我国担保法所规定的抵押合同、质押合同，亦为物权合同，而设定不动产或动产抵押权之约定，系债权合同，不以书面为必要，其以买卖、赠与之方法而设定，皆 第三人而言，俾使其知悉交易之存在；对于社会公益而言，具有公示性，有助于办理登记、处理纠纷或征收流转税、契税等。（注：王泽鉴《民法总则》，作者自刊， ...
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。该文中的诸多观点，我表示赞同。 第58页以下刊登的是俞友根的《动产抵押权与所有权保留的冲突》，作者在该文分析部分第三节倒数第二段提出的设想是否成立 办理过户登记的第三人财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从 ...
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、公然、连续占有他人之动产者，取得其所有权。但其占有之始为善意并无过失者，为五年。 第 条：现时登记为不动产所有人，虽未实际取得该项权利，但占有 妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，且不可能阻止开发商向买房人交房和 ...
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二条至第三十四条规定发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的，如为动产物权而未交付占有的，权利取得人不得处分。 理由：上述三种情形发生的 保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，不可能阻止开发商向买房人交房和办理 ...
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