二手房屋买卖合同违约 -全站搜索

二手房交易问答

，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的在购买二手房时建议您应该注意以下问题：一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

合同近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任，卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。卖方在享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

合同近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任，卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。卖方在享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或 ...

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二手房“一房二卖”的法律评析

若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》。《指导意见》第14条规定：房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不，一方面有利于统一各地的操作，另一方面从效力位阶看相对较高。 2、提高二手房一房二卖的违约成本二手房从本质上看也属于一种消费品，其跟一手房的区别在于交易 ...

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购房二手房应注意的问题

登记在一人名下，以一人名义出售签订合同，没有及时办理过户的，房价上涨以后，其配偶以未经其同意为由主张房屋买卖合同无效。因为没有过户，涉及到法院、房管局，在房屋交付不能时，如何追究卖方的违约责任？在合同中约定出卖人的违约责任，卖方拒不履行的，要求其按此期间周边二手房上涨标准支付违约金。有些人购置房产 ...

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从“跳单”违约到居间报酬

与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效，但是由于买方没有利用原缔约中介公司提供的房源信息，而有否利用又是判断跳单的关键所在，所以买方并没有跳单违约。其他居间人而非卖方本人求取低价。这种半途而废的报告及其原因性，或许是我国二手房交易中居间人和委托人之间最低互信缺失的无奈。这对于居间人而言是一把双刃剑： ...

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深圳专业二手房律师

乙双方在涂改处签章确认。 4、在“□ “中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。 5、本契约条款空白处由交易双方买方迟延支付购房款纠纷；9、买方违约产生的其他纠纷；10、二手房买卖定金纠纷；11、房屋质量纠纷；12、二手房买卖合同无效纠纷；13、买方或卖方 ...

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解答买卖二手房应注意的法律风险

上周刚开庭的一个案件，一家小中介公司在房屋买卖合同中，需要填写的内容都没有填，一方违约，另一方想追究违约责任，但是合同中没有约定违约金，这使守约方无法追究帮助查询的。不错，中介是有这义务，但是中介不一定都帮你去查。总之，在二手房交易中存在的环节太多，每个环节都有可能出现法律风险。我没有全部列举，但 ...

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正规交易流程：怎么买卖二手房

房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。二手房买卖合同中应包括哪些基本内容依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知 ...

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浅谈商品房买卖中惩罚性赔偿的适用性

，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人。 2、二手房及职工所在单位将公房转变为职工私人住房买卖过程中是否适用惩罚性赔偿。二手房买卖也属房屋买卖，对这个领域是否适用惩罚性赔偿存在着不同的意见：一种 ...

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