《合同法》第六十二规定：当事人就合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。本案中，王瑾、李福 原审法院判决由李福全返还王瑾定金的判决不当，本院予以撤销。二审审理中王瑾明确要求继续履行《二手房屋买卖合同》的请求符合法律的规定，本院予以支持。对于王瑾 ...
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法院对于法条中“免除保证人保证责任”的扩大解释并不符合担保法的精神。担保法司法解释规定：债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权的，致使担保物的价值减少或者毁损 我办理下列事项并在相关文件中签字确认：1、有关该房屋买卖合同的注销登记手续；2、办理该房屋抵押登记及变更抵押登记手续。二、受托人在其授权 ...
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撤销权的行使，变更或者撤销该合同；也可以放弃撤销权，使该合同成为有效合同。?鉴于民事主体不可能亲自进行所有的民事行为，例如签订合同不妨委托他人代理 市场交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记 ...
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该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因 或被撤销均是合同欠缺有效要件的具体表现，民法对无效行为和可撤销行为尽管干预力度不尽相同，但总体上反映为否定性评价，一旦合同被确认为无效或被撤销，其 ...
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而形成权凭借权利人的意思表示即可涉足他人的权利范围，如债权人为保全债权可撤销债务人的行为。这些差异如此根本，以至于请求权和形成权在理论上分属不同的权利层次 结论无疑过度增加了第三人的成本和风险，会阻碍合同有效、价格合理的正常房屋买卖，与以登记簿为基础的不动产交易现实不符。鉴于反面解释并非纯属逻辑操作， ...
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债务，并且是与其他债权人一起串通陷害我的，使我因成为景悦酒店的股东而不明就里地背上了一身的债务。于是，我多次找到孙小明要求撤销与其的股权转让协议 /㎡的低价（事实上当时这处房产的市值为15000元/㎡以上）重新与王亦维签订了一份房屋买卖合同，使得上述房产成为王亦维一人所有（事实上金鹰公司就是王亦维父母 ...
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出租人出卖房屋时，在与第三人同等条件下，承租人就可以要求出租人与自己签订房屋买卖合同，获得该房产的所有权。我们认为，上述观点均有一定的合理性，明确承租人优先购买 条规定房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。实践中，依据合同法第55条对可撤销合同的撤销权和第75条对债权人撤销权规定的除斥期间1 ...
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权主义不符；债权说无法解释股东的公益权，也很难界定股东的直接投资行为和债权人认购公司债券行为的本质特征；社员权说强调社团的人合性，而忽视其资合性 目的的实现无须借助合同当事人以外的人或力量，仅靠当事人之间的适当履行即可实现。比如房屋买卖合同履行后，当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有 ...
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产权房现象。因违法建筑引发的民事纠纷日益增多，如备受关注的北京宋庄画家房屋买卖纠纷案。 负担行为是指使一个人相对于另外一个人（或若干人）承担为或不为 宣布无效或被撤销。真正影响法律行为效力的并非是标的物的违法性，而是法律行为的违法性。[4]违法建筑虽具有先天违法性，但是以其为标的物的买卖行为的效力并不 ...
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第三人，且优先权人只要在同等条件下，依自己的单独行为就能使权利发生变动，它与债权人设立、变更或消灭必须由双方意思表示来完成不同，同时根据近代 民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定的仅是“承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效”。也就是说，对优先购买权的实现方法，只能是优先购买权人请求法院宣告 ...
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