但XX公司至今未取得《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。根据法律、行政法规的规定，本案涉案房屋不能作为商品房销售，故请求确认原、被告双方签订的《房产买卖 的业主交付了房屋，原、被告签订的合同有效且应继续履行。第五，XX公司明知手续不完备而将房屋及地下室出售给蔡XX，应属欺诈。如果合同被确认无效， ...
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