建筑物维持、管理关系上，专有部分应仅包含墙壁、地板及天花板等境界部分表层所粉刷的部分；但在外部关系上（如买卖），专有部分应包含墙壁、地板及天花板等 使用时，全体业主作为该楼顶平台的所有权人，当然享有诉权，以保护自己的合法权益。现代诉讼理论已经承认了民事责任主体与诉讼主体是可能分离的，在一个小区只有一栋 ...
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其他部分，专有空间与共有部分结合成一个不可分割的所有权客体，法律上称为建筑物区分所有权。同一栋大厦存在相当多数的区分所有权；而在同一区域内又有多栋建筑物 办法授权给省、自治区、直辖市决定，《广东省物业管理条例》第九条规定：“业主的投票权，住宅按每户计算表决权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权 ...
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民事裁定，以韦武全、甘云用、黄小平不能代表该栋楼房的全体业主的真实意思不是适格的诉讼主体为由，裁定驳回韦武全、甘云用、黄小平的起诉。韦 管理，……”，可见，蒙巧仁、韦荣琴通过购买方式取得横县横州镇花都景园住宅小区3栋3单元701、702号房屋的所有权，并受横县泰达房地产开发有限责任公司的委托，妥善管理 ...
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年份】2012年 【正文】 近年来，停车场的所有权、使用权之争从来就没间断过。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。 ，理事会也可以在建筑物规则中随时订定；而在夏威夷，则将停车位作为建筑物的共用部分维持权属，按照建筑单元予以分配。在我国澳门特别行政区，将停车位区别 ...
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至今。 2005年11月23日，富森地产公司取得了嘉浩国际商住别墅城的16套别墅的所有权。其中C型2078号建筑面积为320.06平方米，E型2052号建筑面积为 的相关规定，天和佳祥公司在其管理期间，小区内部分业主的财物被盗应视为物业公司对这部分业主先履行合同的债务不符合约定，在天和佳祥公司提供服务 ...
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的前期物业管理公司由开发商本身充任或者由开发商选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议 手段，不能诉诸法律，以至维权乏力，维权维艰。一些住宅小区中，业主共有财产屡遭侵犯，业主权利得不到维护，纠纷频发而又难获解决。而业主委员会 ...
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方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条 新建成的居住小区应当实行物业管理，原有的居住小区、非住宅房屋应当逐步实行物业管理。第六条 县级以上人民政府 场地的；（四）擅自改变物业管理用房用途的；（五）擅自处分属于业主的物业共用部位、共有设施设备所有权或者使用权的；（六）未按物业服务合同约定的标准 ...
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大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 第十五条 的，前期物业服务合同终止。 第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 第二十八条物业管理企业承接 ...
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，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。开发商在 法院判决:开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。 这起案例就涉及了物权法草案中的“建筑物区分所有权”。 理论解释: ...
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居住用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合居住区用地平衡控制指标，如小区用地构成为：住宅用地应占55％－65％、公共用地占12％－ 房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱：《住宅建设用地使用权期满自动续期的 ...
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