约定履行向原告退房款。《商品房买卖合同》第十九条约定，对合同履行发生争议，提交仲裁委员会仲裁。依据最高人民法院的有关司法解释，对仲裁委员会约定不明的， 230000元原告申请办理银行个人住房借款。在原、被告双方签订《商品房买卖合同》的当日，原告又以房屋所有人（乙方）的名义与被告（甲方）签订了天际凤凰岛 ...
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这种情况下双方无法达成一致，不能签订了《商品房买卖合同》，根据司法解释双方对合同条款无法协商一致，未能订立《商品房买卖合同》，出卖人应将定金返还给买售人，因此 由出卖人提供的资料报登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；2、买 ...
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》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺乏法院依据。”因此，上诉人认为 “买卖不破租赁原则”。(1)、答辩人与第三人城建公司之间的资产置换行为并非买卖行为。这是在政府行政指令下所发生的行为，是政府的行政指令所确定 ...
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认定的事实不清，违反举证原则，判决错误。首先，根据双方合同的约定及最高人民法院的司法解释，只有因出卖人的责任导致买受人未能按期取得房地产权属证 人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。购房发票是办理房屋权属证明的必要条件。根据合同的约定，上诉人应于2003 ...
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事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况 是多少呢？ 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十七条： “商品房买卖 ...
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处理。（（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 ） 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 享有的权益等，应当依法予以保护。）婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款规定当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的 ...
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请求二审法院依法改判，要求被上诉人常华继续履行合同。姬峻峰上诉称，原审法院已经认定李保超和常华签订的房屋买卖协议有效的前提下，以未进行变更登记 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。根据以上法律和司法解释的规定，抵押权的存在对抵押物的转让行为的法律效力有直接影响。本案中 ...
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开发有限公司（以下简称华银公司）、河南国瑞置业有限公司（以下简称国瑞公司）房屋买卖及侵权纠纷一案，原告罗玉成于2008年5月29日向本院提起诉讼 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下 ...
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满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形】。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 的，人民法院应予支持。 金律师解析：本来，《婚姻法司法解释三征求意见稿》中有一个除外，即但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外，后来还是删除了 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关 明确、具体的规定，原告提交的其他证据材料也不能证明被告的宣传资料符合上述司法解释但书部分规定的情形，因此，该宣传广告应视为要约邀请，原告主张该宣传 ...
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