以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押， 给其他人。 优先购买权的法律性质1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。 ...
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，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。 如果李先生是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）。 给其他人。 优先购买权的法律性质 1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。 ...
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应当书面征询前款所列享有优先购买权的当事人是否行使优先购买权。 4.7.6 价款的清偿顺序 债务人处分抵押物的价款不足以清偿债务的，应当继续向债权人承担赔偿责任 .4.1 租赁合同对第三人的效力 房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。承租人的优先续租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都 ...
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时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）律师应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。律师应合理提示买受人如承租人 承租权交换合同”； （三）出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 （四）双方当事人在“租赁 ...
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房屋，应提前三个月通知乙方（原告）。乙方在同等条件下有优先购买权。而B公司虽然向原告发出了准备出售系争房屋及告知原告有优先购买权的通知，但 应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,650元（已减半），由被告上海B房地产有限公司负担。如不服 ...
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了承租人杨碎蛮的优先购买权的争议。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该 ...
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某商铺将要出售。因此，徐先生认为，业主虽然告知其房屋出售的信息，但没有提前三个月通知，侵害了其优先购买权。故向法院提起诉讼，要求法院判决王某与第 按照商铺出卖给第三人的市场价值的一定比例承担赔偿责任。一旦出租人违反提前通知义务卖房时，承租人直接按照租赁合同约定，追究出租人侵害优先购买权的赔偿责任。徐涛 ...
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、共有权审查三、权利限制审查四、他项权利设置审查五、优先购买权审查六、交易的禁止第四章 房屋的质量第五章 二手房买卖合同一、合同文本二、合同内容第 能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人 ...
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、共有权审查三、权利限制审查四、他项权利设置审查五、优先购买权审查六、交易的禁止第四章 房屋的质量第五章 二手房买卖合同一、合同文本二、合同内容第 能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人 ...
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中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定 的所有权。因平顶山市中级人民法院（2005）平民再终字第61号民事判决撤销了该院作出的（2004）平民终二字第365号民事判决，上述民事行为失去了法律依据 ...
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