：（1）土地管理部门。土地管理法规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府 机关是属于行政机构的“地政局”。 目前，我国各地方在不动产行政管理和不动产登记体制方面存在不同的做法。以房屋和土地来说，有的地方在房产和土地管理部门 ...
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社应共同到房管局办理抵押手续，房管局在审查时，应核实申请人的身份，确认申请登记的抵押人与房屋所有权证、房屋登记簿记载的所有权人、抵押合同中的抵押人相 的法定职责进行全面审查，既要进行实体审查，又要进行程序审查，以保证不动产登记的公信力，维护交易安全。 注释 [①]叶金强《公信力的法律构造》，北京大学 ...
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法院干警的人力资源。更重要的是我国当前正在进行司法改革，如果由法院作为登记机关，会使得法院与行政机关产生种种关系，妨碍司法独立，损害法院司法公正的 新设机关的沉淀成本。从上述分析我们可以发现，立法机关选择现行不动产登记机关作为统一登记机关是有经济学理由的。 参考文献: [1]梁慧星.中国民法典草案建议 ...
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我国基本经济制度，保障社会主义市场经济发展和维护广大人民的利益都有着重要的意义。不动产登记制度是《物权法》的重要内容，对明确财产关系有重要作用。笔者试从不 生效要件；第四，对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人。由此可以看出我国物权变动以债权形式主义模式变动为主 ...
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的的当事人来说，也无需了解所有的不动产物权登记信息，需要了解的只是对方需要出让的不动产物权信息。因此，没有必要规定不动产登记资料向全社会公众开放。 现行法律 ，保证土地交易安全，保护土地权利人的合法权益。国土资源部2002年制定了《土地登记资料公开查询办法》，主要内容如下：1．关于查询范围和有权查询的 ...
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也是该制度的另一重要价值所在。 所以，从不动产的制度价值与目的来看，其登记效力的绝对性是相对于善意第三人而言的，是为了确保商品交易顺利流转，维护 的房屋所有权，故此，丁不属于善意第三人。 在实际权利人与表征权利人之间，不动产登记的效力乃非绝对性，即允许实际权利人通过举证，证明自己乃真正的权利人，从而 ...
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的确定都有重要影响。一审法院采取的是实质审查。二审法院认为，从目前有关不动产登记法律规范的规定来看，并无实质审查和形式审查之分，法院应全面审查 内查情况”和“外查情况”，并且在附注说明的第二项中明确注明“办理他项权登记法人代表或抵押人和抵押权人必须亲笔签名、盖章”，说明枣庄市房管局在办理房地产抵押登记 ...
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转让协议书”，由实业公司支付纺织局3万元，取得房屋所有权，双方未办理所有权转移登记手续，但该房屋由实业公司使用至今。1992年12月，供销公司向焦作市 属于人民法院行政案件受案范围，反之，则应排除在受案范围之外。 ■对不动产登记能否提起行政诉讼 由于准行政行为是行政主体以观念表示方式作出的具有间接法律 ...
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转让协议书”，由实业公司支付纺织局3万元，取得房屋所有权，双方未办理所有权转移登记手续，但该房屋由实业公司使用至今。1992年12月，供销公司向焦作市 属于人民法院行政案件受案范围，反之，则应排除在受案范围之外。 ■对不动产登记能否提起行政诉讼 由于准行政行为是行政主体以观念表示方式作出的具有间接法律 ...
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被告姚庆春，男，1974年3月15日出生。原告林梅香诉被告姚庆春不动产登记纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林梅香 申请办理位于莆田市涵江区卓坡人民街西侧锦江锦绣兰亭11#0304号套房的房屋权属登记。本案案件受理费人民币3300元，由原告姚庆春与被告林梅香各负担1650元。 ...
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