变更登记。下面将对此逐一做出判断。 （一）刘金龙冒名顶替行为构成善意取得制度中的无权处分 本案适用善意取得制度的一大问题在于，冒名处分行为是否属于《物权法》第 为权利人的情况下，被记载的部分共有权利人的处分行为。因此，冒名处分行为不能被解释为善意取得制度中的无权处分。 诚然，这两种情形是典型的善意取得 ...
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、互易、债务清偿、出资等有偿法律行为。赠与、继承等无偿法律行为一般不适用善意取得制度。因为，[15]首先，从商品流通的整体而言，绝大部分是等价或有偿的，无偿 没有真正的必然联系，但其本质具有内在逻辑的一致性。从其构成要件观之，二者为种属，善意取得制度可以理解为无因性原则的一个类别，或者说是为剥夺恶意第 ...
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程度维护所有权人的利益，保证所有权安全，保持社会秩序的平和稳定，另一方面又侧重维护善意受让人的利益，促进交易便捷和保护交易安全。当在保护真正的权利人与保护善意 立法实践，笔者认为，我国未来物权法中善意取得制度应具备以下构成要件： （1）标的物须为动产。 动产，是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产 ...
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占有人将动产让与第三人，所有人就无从对该第三人请求返还。善意取得制度之所以不能追溯到罗马法，是因为在罗马法上所有权概念出现较早，占有和所有权是 所以无法演绎出以受让人误信物的占有人为有处分权人为适用前提的善意取得制度。 二、动产善意取得的构成要件 在我国将要建立的有中国特色的社会主义的民法体系中，应将 ...
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是真实权利，也不能被排除于善意之外。故而，不知足以构成善意，至于不知的原因是否出于过失，在所不问。[[39]]易言之，物权取得人无须积极 构成不动产物权变动交易所必需的审慎状况。[[47]]受让人除需了解土地登记簿的状况外，不承担额外的审慎义务。 [[48]] 此外，依民法典第892条第2款的规定， ...
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安全。然而，并非任何相信登记记载的交易当事人都给予保护，只有那些正当信赖登记的善意者才值得保护。因此，在赋予登记推定力之后，必然要赋予登记公信力。所谓登记 并不构成影响。因此，事实上，承租人优先购买权根本不能构成对善意取得的妨碍。 六、原权利人的保护 不动产善意取得从根本上讲，是以牺牲静的安全来保护动 ...
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物权法律关系转变为另一个新的绝对物权法律关系的过程。[12]在不动产善意取得中，引起特定人与不特定人就物权变动达成合意的正是绝对法律行为。 买卖合同属于债权，债权 保护交易安全，所以，仅在第三人经交易行为而取得物权时，才可以构成善意取得；依继承、赠与等原因试图取得不动产物权时，第三人没有支付相应的对价 ...
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失衡；虽为有偿行为但以明显的低价转让财产的,亦不能构成善意取得（明显的低价会影响到对第三人善意的判定） 。至于约定的合理的对价是否已由受让人 的完成,以转让的不动产、动产已经登记或交付为要件,即依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。如果无权处分人与受让人双方仅达成了转让标的物的 ...
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损失前得拒绝财产的返还。一旦无权处分人能够补偿所有权人的损失，无偿受让人即可取得财产所有权。[20]笔者赞同我为通说。因为，在所有权人、无权处分人和无偿受让人 理解，《物权法》第九条关于登记生效的规定与《物权法》一百零六条中不动产善意取得以完成登记为要件不构成相互的冲突，故本案应当判决第一被告符合善意 ...
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人应尽（何种程度）的注意义务没有作为确定善意的要件，使被代理人处于相当被动的地位，不利于保护被代理人的利益。 三、善意取得构成要件及缺陷 （一）善意取得 同意，即买卖合同成立，出卖方（或所有权人）应负交付该不动产并使他方取得该不动产所有权的义务，并应协助相对方完成《中华人民共和国城市房地产管理法》第三 ...
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