建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房。物业管理用房属建设单位无偿提供，产权属全体业主所有。在业主大会成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会 区域内物业共用部分、共用设施的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。第五十三条 违反本办法第三十九条 根据《物业管理条例》第六十三条的 ...
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现印发给你们，请遵照执行。二oo七年八月十七日芜湖市市区物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为建立和完善物业维修机制，加强物业专项维修资金管理，维护物业 资金账目的，应当接受市财政、审计等部门的监督和检查。第十八条业主大会成立后，业主委员会应当到主管部门查询所在物业管理区域内交存专项维修资金的业主 ...
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由市房产行政主管部门通知专户银行将所需资金划转到物业管理单位或者维修单位。业主大会成立后需要使用维修资金的，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主 预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用维修资金情况的处置办法等内容。维修资金的使用条件、程序由市房产行政主管部门另行制定，报市 ...
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现印发给你们，请遵照执行。二OO七年八月十七日芜湖市市区物业专项维修资金管理办法第一章 总则第一条 为建立和完善物业维修机制，加强物业专项维修资金管理，维护 账目的，应当接受市财政、审计等部门的监督和检查。第十八条 业主大会成立后，业主委员会应当到主管部门查询所在物业管理区域内交存专项维修资金的业主 ...
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单位(包括公有房屋出售单位)组成业主大会筹备组，组织召开第一次业主大会，选举产生第一届业主委员会。第十四条 在业主大会成立并选举产生业主委员会后，建设单位应 尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第三十二条 本办法中未涉及的前期物业管理招标投标管理、业主大会、物业管理企业资质管理等其他物业管理事项，按国家 ...
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利于业委会工作的开展。可惜的是无论是1994年国务院建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》，还是2003年国务院制定的《物业管理条例》，都没有明确确定 ，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是在业主大会成立过程中，容易产生纠纷的环节是首次 ...
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十条棚改住宅区具备业主大会成立条件，暂时无法成立业主大会的，在街道办事处(乡镇人民政府)的组织下，所在地的社区居民委员会应当在60日内，按本办法第十九 户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策 ...
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大会与物业管理企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级，并按本办法规定协商具体的收费标准。需要时可邀请所在地居民委员会参与协调。五、超过最高 标准的，须相应降低收费标准或提高服务等级。若收费标准低于本办法最高收费标准的，在业主大会成立前不得擅自提高收费标准。公有住宅售后的物业服务收费执行本 ...
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（前期物业管理期间）前期物业管理期间，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日前的物业管理。在前期物业管理 和业主、业主大会应当按照物业服务合同约定的期限或解除合同条件终止合同，任何一方不得擅自解除合同。第十八条（法律责任）物业服务企业不按本办法规定程序做好 ...
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保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部 、财政部令第165号）以及《江苏省建设厅、财政厅关于转发〈住宅专项 房屋入住、过户手续时与房产开发单位一次性结算。（三）帐户管理1．业主大会成立前，市区住宅专项维修资金由市房管局代管，委托一家商业银行作为住宅专项 ...
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