小清、胡代锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第三人郑州市金水区天下城业主委员会向被告郑州市金水区住房保障和房地产管理局申请备案，被告于2009年6月8日向 委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主委员会成立情况的书面报告、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会成员名单及基本情况和法律、法规规定的其他 ...
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作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴 ,物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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缺乏沟通和了解。这在一定程度上加大了遴选合适委员的难度。 其二，要求业主委员会严格按照规定运作，其工作情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告 物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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主任、副主任； 5、业主大会议事规则； 6、业主公约。 四、业主大会和业主委员会名称、区域范围、业主公约、业主大会议事规则的变更，须另附 业主委员会委托提交以上材料，并保证真实。 提交人（签字）： 业主委员会主任（签字）： 年 月 日年月 日 街道办事处意见 承办人： 年 月 日 负责人： 年 月 日 ...
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T14第三阶段：筹备工作（90日内完成） T16、T221、建设单位向筹备组提供业主名册、专有面积、建筑物总面积资料/筹备费用/办公场地； 7日/T152、宣传工作、 、楼长、单元长；3、制定首次业主大会会议召开方案（草案）、业主大会管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）3个文件； T164、确认 ...
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日业主大会形成决议，正式通过了《紫金庄园业主大会议事规则》及《紫金庄园业主公约》两份文件，并选举产生了紫金庄园业委会的7名委员。 2005年 签订的物业管理委托合同、《关于紫金庄园小区更换物业管理公司的备案函》、业主委员会备案单、（2006）海民初字第1460号民事判决书，被告筑邦公司提交的物业委托 ...
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没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。（详见《物业管理条例》第12、15条） 需整个物业管理区域内2／3以上投票份额同意才有效：（1）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘和选聘物业管理企业；（3）物业维修基金的使用和 ...
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给予指导和协助。 第76条第1、2款规定业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举 的空间范围，或作出司法解释加以填补。 2.解决对策 （1）确定专有部分的一般规则 《物权法》对于建筑物区分所有权专有部分的范围界定，并未规定，可以参考的是： ...
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博律师事务所律师。委托代理人熊建华，北京市世纪律师事务所律师。原告北京市海淀区紫金庄园业主委员会(以下简称紫金庄园业委会)与被告北京筑邦百扬物业管理有限公司(以下简称筑邦 大会形成决议，正式通过了《紫金庄园业主大会议事规则》及《紫金庄园业主公约》两份文件，并选举产生了紫金庄园业委会的7名委员。2005 ...
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必要性和正当性，法院即应当依法受理。笔者对该观点深表赞同。《条例》第13条规定：业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定召开；第15条规定：业主委员会是 力量来救济自己的权利，若法院以不属于受理范围为由拒绝以司法权介入施以救济，业主们的权利将得不到保护，大量的社会纠纷亦无法解决，不利于法律功能的发挥 ...
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