，但下列事项除外：1．制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则；2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3．选聘、解聘物业管理企业； ．订立的物业管理服务合同；6．有关法律、法规和业务往来文件；7．业主和使用人的书面意见；8．专项维修资金收支情况清册；9．物业管理区域内所有图纸 ...
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管理区域，由市相关部门组织整治，创造条件逐步实行物业管理。物业管理区域不好界定的，由街道办事处会同市文明办、市房管局按共用设施设备、建筑物规模、社区建筑划分 房管局的指导与监督。业主大会的决定，业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和规章相抵触。否则，市房管局有权予以纠正。业主委员会的办公经费，在 ...
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产生之日起15日内，将业主委员会章程和名单报物业主管部门登记备案，并同时抄送当地居委会。第十一条业主委员会的活动经费由全体业主共同分摊，但不得超过 合同(以下简称委托合同)。物业管理委托合同必须按省建设厅、省工商行政管理局联合制定的《物业管理委托合同示范文本》签订。物业管理企业应当自委托合同签订之日起 ...
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的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会，报告物业管理情况；(二)起草业主委员会章程和业主公约，提交业主大会通过；(三)招聘、选聘物业管理企业，订立、 第三十九条 利用物业设置广告和进行其他经营性活动，应当征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意，并向有关行政主管部门办理审批手续。前款经营性收入 ...
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、共用设备设施和场所状况，（2）业主的权利与义务，（3）业主大会的产生、召集程序，（4）业主委员会的产生方式，（5）物业管理服务费、维修 的强制性和禁止性规定，不得违背公众道德和善良风俗。业主大会决议和业主委员会章程、决定均不得与业主公约冲突。业主公约由建设部制定示范文本。各省、直辖市、自治区、省会 ...
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一般由五名至十五名委员单数组成。（三）业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责：代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系； （二）市、区（县）国土房管局负责指导业主委员会的组建和日常工作的监督。业主委员会的成立、改选及做出的重要决定均应向所在区（县）国土房管局登记备案 ...
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五名至十五名委员单数组成。（三）业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责：代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系 服务收费实行经营者定价。自用部位、自用设施维修的收费项目和标准由业主委员会和物业管理企业协商确定；未成立业主委员会的，物业管理企业应事先明示。特约性服务 ...
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履行的职责包括：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作等。 那么，业主委员会呢，物业管理条例也明确规定，业主 条例所称社会团体，是指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。成立社会团体，应当经其业务主管单位审查同意，并经 ...
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其讨论决定；村民会议还可以制定和修改村民自治章程、村规民约等。 《村民委员会组织法》第二十条第二款规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或村民代表讨论决定的 规定；《公司法》关于股东请求法院撤销股东会违法决议的规定等。《物权法》将业主大会或业主委员会的性质定位为业主的自治组织，其同村民会议一样在各自 ...
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其讨论决定；村民会议还可以制定和修改村民自治章程、村规民约等。 《村民委员会组织法》第二十条第二款规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或村民代表讨论决定的 规定；《公司法》关于股东请求法院撤销股东会违法决议的规定等。《物权法》将业主大会或业主委员会的性质定位为业主的自治组织，其同村民会议一样在各自 ...
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