被告管理，但被告至今未将人防地下车库的使用费交付原告，故涉讼。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，主张地下车库车位出租费用为299,056.85元， /月×21.5个月（2004年4月至2006年1月15日）×61个车位-22,657.53元（税金）)×75%=376,456.85元。事实与理由为，原告作为 ...
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归属的一般规则；其二，这种制度安排可以促进或保障开发商采取住宅单元和地下车位分别销售的交易方式。 这样有利于降低单位建筑面积的销售价格。有观点认为，在 相分离，这样地下车库的所有权归属问题就会迎刃而解。 5.单独建设的地下车库和人防地下室的所有权归属 如前文所述，单独建设的地下车库不直接使用土地的地表 ...
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主体，必然导致对抗和排斥。商品房住宅小区业主与开发商等关于小区车位、车库、绿地、人防设施等共用资源的归属争议，实质上是区分所有建筑物的法律统一性 .2共有部分的构成范围还包括占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 .3立法技术上使用了业主停车优先权范畴，业主停车优先权的效力高于所有权，能够 ...
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过道两项，过于简单，既遗漏了建筑物以内的地基（使用权）和附属设施（包括人防设施），更遗漏了建筑物以外的大片土地（使用权）和大批附属设施。这里有一个 公司除对物业管理用房享有使用权以外，不对住宅区的任何部分享有区分所有权，无权以地上车位、建筑物外墙和屋顶经营收费。 笔者认为，物权法（草案）第七十二条规定 ...
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建筑物及其附属设施的维修资金、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等属于业主共有，但城镇公共道路、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地除外 该绿地明示给个人使用的证明。 29．3业主使用属于“人防”工程的车位时，应要求开发商出示“人防”工程平时使用审批手续，并审核开发商准许业主使用年限有否超过 ...
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煦公司已经不能再越过全体业主不受约束地自由行使权利。小区停车场共有255个车位，其中地上39个，地下一层108个，地下二层108个，根据《中华 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，据此，地上停车位属于业主共有，地下二层属于人防工程，华煦公司不再享有所有权和管理权，地下一 ...
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土执行1.5米，地下一层按照机械停车库设计，地下二层设计为人防、设备站房、公共配套设施。请设计院尽快调整开槽图；5、B 意见书。2009年7月14日，北京市民防局向实地房地产公司出具施20090345-20090350号人防工程施工图技术审查意见书。2009年8月14日，北京市民防局出具（2009）京 ...
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的权属纠纷，在大多数情况下，开发商一般作为被告出现，主要纠纷类型是车库、车位的受让人要求确认双方的出售、出租或赠与合同无效，或者要求对小区的车库、 、车位出售、出租或赠与合同的效力。 (2)开发商将地下人防工程作为车库、车位出售、出租或赠与业主个人的，应审查开发商是否已经办理了相关审批手续。 (3)若 ...
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3≤FA5 │2.0 │ └───────┴───────────────────────────┘第五章 建筑间距第二十二条 建筑间距必须符合国家有关消防、人防、交通、抗震、卫生、文物保护、安全、城市规划设计等要求及本章 的 ...
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方可办理物业交付手续： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保、人防、气象等部门出具的认可或者准许使用文件，并经县级以上人民政府住房和城乡建设主管 每半年公示一次。 第六十六条物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。 规划用于停放机动车辆的车位、 ...
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