为据，足以认定。本院认为，依法取得的宅基地使用权应受法律保护。本案原告吴易阳在1998年3月之前系原瞿阳镇西关村委农村集体经济组织成员，其依法享有本集体经济组织 判决如下：被告李书勤与被告蒋艳于2005年2月3日所签订的宅基地买卖合同为无效合同。案件受理费100元，由被告李书勤负担50元，被告蒋艳负担 ...
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，住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后，依法 协商将自己的宅基地使用权抵作债权给了被告，当时原告夫妻均在场。二、2005年登封市清查宅基地时政府要求有证、无证的均要申请普查，原告从签订转让协议至今， ...
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，住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后，依法 协商将自己的宅基地使用权抵作债权给了被告，当时原告夫妻均在场。二、2005年登封市清查宅基地时政府要求有证、无证的均要申请普查，原告从签订转让协议至今， ...
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000）收回房屋。2011年12月，原告向大兴区人民法院提起诉讼，请求判令卖房合同无效。 二、双方观点 原告认为：事实上，被告在签订协议后第二天，才由孙 O年十二月九日签订的卖房协议无效。” 四、案件评析 在实践操作中，转让宅基地使用权和农村住房，有以下情况的，应认定为无效：（1）城镇居民购买农村住房 ...
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，依据我国土地管理法第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设……”，依据河南省农村宅基地用地管理办法第十四条第二款“严禁城镇非农业户口居民 的收益即增值部分应当归被告所有，这才符合公平原则，也是双方签订合同时的合同目的，同时，也利于在公民的民事活动中树立诚实守信之风， ...
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成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸， 立法意图。 笔者认为，虽然我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定，但是我国宪法规定：城市的土地属于 ...
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。主要的事实和理由：黄祖发与彭祖辉签订的《荒山转让合同》将上诉人承包的荒山转变为了黄祖发的宅基地，改变了林地的农业用途，其行为违反了法律的禁止性规定 并对该宅基地进行了合理投入和修建，故黄祖发取得宅基地使用权具有合法的法律依据，其行为符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）项规定的不动产 ...
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认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员享有 签订的《房屋买卖合同书》违反了相关法律强制性规定，该合同应属无效。 二、虽然来宝贵又将宅基地及房屋转让给他人，但不影响其与王天义签订的 ...
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康某某和秦某某。原审法院经审理认为：按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提 时不是小某村村民，且该院的宅基地使用权人仍然是康某某，因此，李某某与秦甲之间的房屋买卖协议应属无效。对合同无效的后果秦甲应当承担主要责任 ...
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房屋违反法律强制性规定为由将李某诉至砀山县法院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效。被告李某辩称：第一、购房协议是双方真实意思反映，合法有效； 走”的原则，张某在转让房屋的同时必然涉及宅基地的转让，而农村宅基地的所有权属于集体经济组织，由集体经济组织成员占有、使用，宅基地使用权与特定的身份相联系， ...
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