农村居民，不属于淑阳镇XX村的集体经济组织成员，无权在该村拥有宅基地，故双方签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 被上诉人于20××年××月××日所签订的房屋买卖协议无效，将导致上诉人居无定所、无家可归、上访、诉累不已等后果；四、处理农村房屋买卖纠纷应坚持的原则为：1 ...
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不是该村村民，根据我国有关土地管理的法律法规之相关规定，原告同样不具有审批农村宅基地的资格。 因此，法院在审理此案的过程中应充分考虑目前形成的事实现状，根据我国民法通则及合同法的相关规定及原则，应依法判决双方签订的房屋买卖协议合法有效，驳回原告的诉讼请求。 【处理结果】 本案经过法庭两次庭审调查 ...
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第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格 法律指引：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》...
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人取得，李某只能拿回房款却没法律依据拿回房子了。所以从法律角度讲，房屋所有权人为了享受折扣采取的妙招后往往有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇 合同无效。 解析： 范某与廖某间签订的房屋买卖协议，并不是双方真实意思表示，房屋实际买受人应为张某。农村房屋买卖涉及到对宅基地的实际占用，宅基地的本质 ...
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2004年10月21日至本通知下发之日止……城镇居民未经县级以上人民政府批准占用的农村宅基地，经清查公示无异议后……依照有关规定交纳相关税费后集中报县级人民政府补办 但是原告在指定期间内未提出鉴定申请。本院认为，原告与第三人签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且当时双方自愿；第三人已支付了合理的 ...
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款30400元和住房1套。东铁炉村的拆迁补偿方案是：本集体组织成员每户宅基地除房屋拆迁补偿安置款外，再补偿住房2套，非本集体组织成员每户宅基地的 用地，土地的所有权性质已由农村集体所有转变为国家所有。此时已不宜对购房协议作出无效认定。加之焦全亮和张新华于1990年1月签订房屋买卖协议时，我国法律并未对 ...
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办产权证。当日，原告交付购房款100000元。2011年9月，被告不能交房，且房屋还未建好，但又要求原告交付了购房款20000元。2012年1月4日， 诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告作为城镇居民，在达成房屋买卖协议时，均应知道该房屋为农村宅基地房屋，该无效合同的订立，双方均有过错，应当各自承担 ...
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关键词：宅基地 农村房屋买卖 案情回放： 2002年7月1日，北京市通州区宋庄镇辛店村村民村民马某与河北籍画家李某签订了房屋买卖协议，约定李某 ：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定 ...
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。原告认为，原告户主及家庭成员在该房地基上的待遇无法实现，向法院起诉，要求确认买卖合同无效；被告承担本案诉讼费用。另查，被告系非农业户口。该诉争房屋系原告 年6月9日就诉争之房签订的房屋买卖协议，系双方当事人基于真实意思表示，自愿签订的，但诉争之屋的性质是农村宅基地建房。《中华人民共和国土地管理法》第 ...
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的契税。综上，要求依法驳回原告的起诉。被告李亮的代理人辩称，被告李亮与原告所签订的房屋买卖协议不违反法律规定，应确认为有效，李亮仅购买的是房屋，二被告之间 为183.70平方米，该处宅基地四至为北邻徐玉章、南邻王士连、西邻军民路、东邻闸南中学。五、原告张振连与被告李谅签订的买卖协议复印件，证明原告将其 ...
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