付荣诚，该组组长。原告陈启珍，陈世斌与被告雷长青，雷海土地承包经营转让合同纠纷一案。本院于2006年5月24日受理后，依法由审判员陈志明独任审判 经与原告陈世斌协商将其所有的砖混结构房屋一楼一底一间约40平方米和部分宅基地以23000元出卖给被告雷长青，被告雷长青以无土地耕种，原告陈世斌承认长期转让一 ...
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这在当下是一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被认定为无效。特别是在受让方为非农村居民 成员权并非是单纯的私权利，具有强烈的人身属性，并不具有可转让性。但是农村居民依此种资格获取宅基地使用权和土地承包经营权后，这种成员权资格并没有灭失。此种 ...
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违背《中华人民共和国土地管理法》相关规定和国务院“关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知及国土资源部“关于加强农村宅基地管理的意见”及相关规定。被告艾连成与被告王全 合同一方的当事人才有权请求人民法院或者仲裁构撤销合同，而本案中所涉及的房屋及宅基地转让协议是艾福领等6原告的父亲，也就是本案的第一被告艾 ...
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胜诉 2006年07月14日 近日，上海市第一中级人民法院就仇少明律师代理的“宅基地转让协议纠纷”一案作出二审民事判决，支持了仇少明律师的代理意见。 行为的基本原则，依法签订成立并生效的协议，对于当事人具有法律约束力。对于合同无效的认定，应当谨慎。 综上所述，本代理人认为原审法院的判决，认定事实清楚 ...
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住宅。禁止非法买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。第二章申请条件第九条农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:(一)年满20周岁的本村村民,因结婚等 行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记,由市或县人民政府进行注销登记,收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。第四章监督管理第二十一条有下列 ...
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，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题？一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国 的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村 ...
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1.对于已经办理土地、房屋过户手续的合同，笔者认为，法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制的原则，结合转让的现实问题，如果行政机关已经办理了 购买民房后户口转变为城镇户口或者变成另外一个集体经济组织成员，其买卖房屋的合同效力如何认定？因为原来属于同一个集体经济组织成员，他们之间的买卖行为是合法有效 ...
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解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定。从法律后果来看，认定合同有效不仅有利于制约农民随意处分自己的房屋和宅基地，有利于稳定 享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸， ...
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,000）收回房屋。2011年12月，原告向大兴区人民法院提起诉讼，请求判令卖房合同无效。 二、双方观点 原告认为：事实上，被告在签订协议后第二天，才由孙XX 侵犯了申甲作为房屋共有权人的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不是集体经济组织成员，而是城镇户口，不能买受农村 ...
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号德州市人民政府办公室关于印发《德州市区农村宅基地审批管理暂行办法》的通知德城区人民政府,德州经济开发区、运河经济开发区管委会,市政府有关部门:《德州市区农村宅基地审批管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,望认真贯彻执行。德州市人民政府办公室二○○六年九月二十日德州市区农村宅基地审批管理暂行 ...
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