未按法律规定进行特殊说明，不知道未迁出户口需要支付巨大违约金，该条款不发生法律效力。吴某亦未履行催告义务。刘某认为，户口未迁出没有给吴某造成任何 所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。刘某在此期间未履行合同约定，构成违约，应当承担违约责任，支付违约金。但吴某未提供充分证明其实际损失，亦不愿意调解 ...
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要求维持原判。 二审法院经审理认为，付某所购房屋处于该楼管道层客观存在，上诉人(即原审被告)没证据证明其已向被上诉人(即原审原告)告知该事实，上诉人应当承担违约责任。由于上诉人欲交付的房屋不符合合同的约定，被上诉人有权拒收房屋，在被上诉人拒收房屋期间，应视为上诉人逾期交房 ...
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延期交房可以按照合同约定追究开发商的责任，一般有两种情况：一、继续履行合同，要求开发商支付违约金，二、要求解除商品房买卖合同，并要求开发商承担违约责任。 本案的 逾期120天交楼，买方有权解除合同的条款，现某房地产开发公司逾期了120天仍未能交楼，那么双方在合同约定解除合同的条件已成就，作为解除权人的 ...
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年7月28日签订了一份《北京市存量房买卖合同》，约定原告以人民币2000,000元购买被告座落于本市某路某室的房屋。同时合同约定被告应于2010年11月 ：在签订房屋买卖合同时，就应在合同中明确约定迟延迁移户口的违约责任，这样买房人可以通过违约责任的条款增大卖房人的违约成本，督促其及时办理户口迁移手续 ...
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[案情]： 2001年10月8日上午10时，吴某与李某签订了一份汽车买卖合同，合同约定：原车主李某应将正在运输途中的货车，返回水边后（双方住所） 并不相同，李某同时构成了迟延履行和瑕疵履行两种违约行为，故这两种违约责任可以并用。但应该引申的是，由于违约金法则和定金法则不能同时并用。本案在审理中只适用 ...
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[案情]： 2001年10月8日上午10时，吴某与李某签订了一份汽车买卖合同，合同约定：原车主李某应将正在运输途中的货车，返回水边后（双方住所） 并不相同，李某同时构成了迟延履行和瑕疵履行两种违约行为，故这两种违约责任可以并用。但应该引申的是，由于违约金法则和定金法则不能同时并用。本案在审理中只适用 ...
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德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司 得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方 ...
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公正处理。综上，请求依法改判金江公司承担违约责任或将本案发还重审。金江公司答辩称：1、双方签订《预拌混凝土工程合同》，约定嘉隆公司的四栋楼同时承建，但在 隆公司在三个工作日内付给金江公司60万元。其余款项仍按原合同约定在封顶三个月内支付。如中途有哪一栋楼非金江公司原因停工，超过一个月还不能开工，那么从 ...
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。原被告应按合同的约定严格履行各自的义务。被告在约定期限届满后应及时返还给原告保证金10万元，其拖延给付的行为系属违约行为，应承担相应的违约责任。 关于被告 返还保证金当的问题。本院认为，按照《工程决算协议书》第四条的约定即在前三项条款履行后，原告必须协助被告办理相关手续。但被告没有按照该协议第二条 ...
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可以作为侵权行为,还可以作为违反了事先约定的合同义务的违约行为对待。如对医疗事故,依医疗合同规定,医院或医务人员应负违约责任,因提供医疗服务的一方有义务注意 因保管物丢失的,则不宜让保管人承担侵权责任。 5、如果合同中存在免责条款且这些免责条款依法有效,则不能因当事人免除了违约责任而要求其承担侵权责任 ...
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