情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。12、房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行 ...
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说明。 一、关于预约的效力问题 在市场交易活动中存在形形色色的预约，如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约 两大领域，因此成为买卖合同审判实务研究的重点问题。其中，多重买卖合同效力的认定、[6]合同的实际履行顺序以及标的物所有权的归属等问题均系审判实务所关注的 ...
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于2007年9月27日作出（2007）郑民四终字第492号民事判决，已经发生法律效力。九天公司不服申请再审。本院于2008年8月26日作出（2008）郑民立复字 原审查明：2005年7月14日，刘景花与九天公司签订了一份《商品房认购协议》，刘景花认购的新鑫花园11号楼2单元一层东户三室二厅的住宅商品房 ...
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为海房预售第5083号。同日，游某于某公司游分别签订了二份补充协议，约定游某应于2005年11月2日前支付人民币10万元，剩余人民币185万元应 ，依据《民法通则》关于民事效力的认定条件，应认定为无效合同；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于 ...
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合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防认购书陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都要求购房者签订一份认购书，交一笔定金，这样，房地产 重大质量问题的认定等，要么由双方归纳出可能存在的情况，要么以法律规定或双方共同推举的权威部门出具的证明材料为准。对于开发商提供的合同及补充协议样本， ...
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，故上诉人有权对其预定的房屋另行处置。 正如前文所述，认购协议只是买卖关系的预先确认，并不是买卖合同本身，不具有买卖合同的效力，上诉人认为《认购协议书》 至少要必须具备其所列全部内容时，方可认定认购协议为商品房买卖合同。本案中，认购协议内容比较简单，不具备第16条所列的全部必要条款，故不能认定为商品房 ...
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企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件 房地产开发是一个周期较长 律师应当合理地提示委托人，并阐述商品房转让与抵押效力的法律关系。 抵押人转让抵押商品房，应当告知抵押权人和买受人。买受人可代替抵押人清偿全部 ...
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日、28日、12月15日分别与天山公司签订的《茶陵县东阳商街商品房认购书》及《茶陵县东阳商街商品房认购补充协议》各一份，用以证明东阳商街二期开发的 原来的进深18米改为15米系天山公司擅自变更规划设计，没有经过规划设计部门的认定；3、茶珠峰字[2010]6号文件复印件一份，用以证明珠峰公司于2010年 ...
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承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为 许可证或规划许可证被撤销时合同的效力问题 此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销或规划许可证的撤销不影响合同效力。商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府 ...
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7月1日起实施）修改）。 第二节 商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、 的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。 5、原房屋租赁合同的效力 除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、 ...
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