论农村房屋的买卖合同是否具有效力李武平一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制： ，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。 2、宅基地使用权是特定主体对于集体 ...
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。”《民法通则》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利， 构成限制农村房屋所有权行使的理由。 （二）农村房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而 ...
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。”《民法通则》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利， 构成限制农村房屋所有权行使的理由。 （二）农村房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而 ...
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、房屋所有权证办证环节应收取营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税、土地证书工本费、利用测绘成果、城图资料费、土地权属调查、地籍测绘 开发企业作为商品房买卖合同的出卖人与购房者之间的购房纠纷。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二条的明确定义，在城市规划区内国有土地上进行基础设施 ...
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、房屋产权证（复印件）1份。证明被告已将《房屋买卖合同》的房屋产权过户给原告。证据6、国有土地使用证（复印件）1份。证明被告已将《房屋买卖合同 1月11日签订的《房屋买卖合同》为无效合同，要求原告邓铁生返还房屋，承担房屋交易各项税金6600元（其中契税5280元、个人所得税1320元）、办证费1050 ...
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娥与被上诉人李朝林侵权纠纷一案及反诉原审原告李朝林与反诉原审被告蒋翠娥房屋买卖合同纠纷一案，蒋翠娥不服原判，依法向本院提起上诉，本院于2011年10月11 耀华的房屋相毗邻，且李朝林持有蒋翠娥《房产证》、《国有土地使用证》、《漯河市个人住宅建设规划许可证》原件，这些事实证明，蒋翠娥不知道卖房与事实相悖 ...
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有悖诚实信用，依据不足，不予采纳。此外，虽然董爱华在买卖合同签订时尚未取得涉案房屋的土地使用权证，但其后董爱华已于2011年3月17 ，被上诉人黄祝英向本院提交了如下证据：2011年1月25日的工商银行个人业务凭证两份、账号为2102166101203747313的活期历史明细清单一份、2011年1月 ...
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效力，上诉人对本案涉及的房地产不是共有产权人，该争议不动产系张新生婚前的个人财产，根据《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、 新生，而土地使用证登记的使用人为邓州市穰东镇太子岗学校，明显存在“不动产登记薄记载的权利有瑕疵”。被申请人吕新奇明知瑕疵而与张新生签订房地产买卖合同，法律 ...
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了明显的界定，即契税、房屋交易手续费、房产证发证登记费、土地使用权证的分户（转移）登记手续费、土地使用权证的工本费及印花税。而本案一审判决对同一事实作出 人与被上诉人通过自愿协商签订了房屋转让合同，被上诉人将其个人住房转让给上诉人，双方存在房屋买卖合同关系，故本案房屋买卖时应收取的税费标准就是存量房（ ...
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了明显的界定，即契税、房屋交易手续费、房产证发证登记费、土地使用权证的分户（转移）登记手续费、土地使用权证的工本费及印花税，而本案一审判决对同一事实作出 人与被上诉人通过自愿协商签订了房屋转让合同，被上诉人将其个人住房转让给上诉人，双方存在房屋买卖合同关系，故本案房屋买卖时应收取的税费标准就是存量房（ ...
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