。高某在原审法院答辩称: 1、李某不具备农村集体经济组织成员身份，对宅基地已经没有使用权。根据北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（2007 特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。高某不是西辛 ...
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）任X，女，1960年4月出生。上诉人吴X因与被上诉人任X房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2010）房民初字第05816号民事判决，向 。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的行为无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。吴X并非大韩继村集体经济组织成员， ...
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后完成了一切房产过户手续，合法取得了集体土地建设用地使用证，双方在进行房屋及宅基地的使用权转让时，双方当事人的意思表示真实且张甲属于有偿取得使用。人民法院的 签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖合同无效，其行为与民法倡导的诚实信用原则相悖。故法院对 ...
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丁小海未将涉诉房屋宅基地使用权登记资料变更，放弃了相关物权，现主张继承权已过诉讼时效；2、丁小海无权主张房屋买卖合同无效，其诉讼主体不适格； 同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让的规定。违反法律规定的民事行为 ...
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可见规定严禁城镇居民购买农村房屋。但在本案中，原告并不是城镇居民，而是宅基地所在集体经济组织之外的农村居民。并未在行政法规规定的禁止性规定之列，况且我国 法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合 ...
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，身份证号码：341203195904071517。原告张振连、李翠侠诉被告李亮、杨大成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年1月25日立案受理。本院受理后，依法 了国家的法律规定，原告诉至本院，要求依法宣告原告与被告李亮的签订的宅基地买卖协议书及被告李亮与杨大成所签的协议书无效；二被告立即返还原告的 ...
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证，双方当事人无争议。本院认为，农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故本案“私房买卖合同”涉及到农村宅基地的转让。依照《中华人民共和国土地管理法》和有关政策 的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。夏绍琼在 ...
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买卖，为此原告曾要求被告相互返还未果，故诉至法院，要求确认双方所签订的房屋买卖合同无效，并返还居住房屋。原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交 建设用地使用证（常鼎集建92字第049622号）一份，欲证实原告是宅基地的使用者；4、农村土地承包经营权证（鼎政农地承包权2007第1305616号）一 ...
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协助原告将该幢房屋地基手续过户给原告，二被告不但没有协助，而且已用行为表示不履行合同约定的义务；18.（2008）石法民初字第1007号和（2009）渝四中法民终字第 同年8月请谭某在该宅基地上建成了四楼一底（顶层为假五楼）的临街房。2009年8月12日，二原告与二被告签订了房屋买卖合同，由二原告将其 ...
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，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：宅基地使用权应系集体经济组织成员享有，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。陈某与张 该房屋，同时必然涉及该房屋相应的宅基地，此买卖行为违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。现陈某主张双方买卖合同无效，理由正当，应予支持。 ...
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